Как правильно подарить недвижимость
Можно ли оформить договор дарения недвижимого объекта, но не рассказать об этом одаряемому? Можно ли затем передумать и расторгнуть такой договор? А подарить недвижимость, приобретенную в период брака, без согласия второй половины можно? Нюансы дарения недвижимости разъясняет Росреестр
Отпускное время кто-то посвящает поездке на курорт, кто-то — ремонту дачи (согласно данным опроса, проведенного СК «Росгосстрах» и банком «Открытие» в преддверии высокого дачного сезона, нынешним летом 70% россиян планируют обновить дачу или прилегающий к ней участок), а кто-то — приведению в порядок документов, в том числе на недвижимость. Поэтому специалисты Росреестра решили разъяснить нюансы дарения недвижимых объектов в рамках своей традиционной рубрики «Вопрос — ответ»*.
Подарить недвижимость — значит безвозмездно (без какого-либо встречного обязательства) передать другому лицу право собственности на нее. При этом процедура требует составления договора между дарителем и одаряемым; второй, стало быть, должен, во-первых, быть в курсе, что ему хотят что-то подарить, а во-вторых, согласен этот дар принять. «Только подписанный двумя сторонами документ и зарегистрированный на его основании в Росреестре переход права свидетельствуют о получении объекта недвижимости в собственность одаряемого», — подчеркивают в Росреестре.
Предметом договора дарения может выступать объект недвижимости — это понятно. При этом имущественное право (например, право требования по договору участия в долевом строительстве в отношении строящегося дома) может быть безвозмездно передано дольщиком новому участнику долевого строительства по договору уступки права требования. Важно понимать, что договор, который предусматривает передачу объекта недвижимости после смерти дарителя, считается ничтожным.
Не менее важно понимать, кто именно может выступать дарителем и, напротив, получать недвижимость в дар. Дарение может совершить как сам собственник недвижимого имущества, так и его представитель по доверенности, в которой обязательно должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения.
Но есть ряд запретов. Так, нельзя осуществлять дарение:
— от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
— работникам образовательных, медицинских, социальных организаций гражданами, находящимися на лечении, содержании или воспитании в этих учреждениях, в том числе супругами и родственниками этих граждан;
— лицам, замещающим государственные и муниципальные должности, в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.
Для более детального ознакомления с законодательными нормами можно изучить статью 575 Гражданского кодекса РФ.
Как уже отмечалось, правоустанавливающим документом в случае сделки дарения является договор. Обязательного удостоверения у нотариуса этот документ не требует, за исключением случаев, предусмотренных законом: в частности, когда в дар преподносится доля в праве общей долевой собственности.
В остальных случаях на госрегистрацию предоставляются: оригиналы заявлений о регистрации от дарителя и одаряемого, их паспорта, оригинал доверенности (если дела ведет представитель), оригинал договора дарения. Могут быть представлены и иные документы, например нотариальное согласие супруга дарителя, если недвижимость, передаваемая в дар, приобретена дарителем в период брака на совместно нажитые средства. «При отсутствии такого документа переход права зарегистрируют, хотя и внесут в ЕГРН отметку, что сделка проведена, но на регистрацию не было представлено согласие супруга. И такая сделка может быть оспорена в суде», — поясняют эксперты Росреестра.
Подать документы в Росреестр можно через нотариуса, который удостоверил договор дарения, через офисы МФЦ, на выездном приеме, который осуществляет Роскадастр, в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра (в этом случае потребуются электронно-цифровые подписи). И еще: за регистрацию права собственности на квартиру пошлину должен уплатить одаряемый (физическое лицо). Впрочем, сумма невелика: 2 тысячи рублей.
После регистрации перехода права собственности к одаряемому расторгнуть договор дарения по соглашению сторон уже не получится, так как договор считается исполненным. Поэтому расторжение таких договоров возможно только в судебном порядке. И еще: даритель вправе все отменить, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-то из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Но, повторим, даже в столь очевидных случаях дело будет рассматривать суд.