Как не переплатить в 2-3 раза больше за предоставление жилья в случае переселения: спор дошедший до верховного суда

К сожалению, очень часто переселение из ветхого аварийного жилья в новый дом бывает сопряжено с требованием администрации доплатить разницу в цене. И эта разница может оказаться довольно существенной, вплоть до превышения стоимости в 2-3 раза. В таких случаях обычно администрация предлагает переселяемым гражданам взять ипотеку, чтобы покрыть разницу в стоимости за счет кредита.

Однако если вы попали в такую ситуацию, то не стоит торопиться идти на поводу администрации. Вполне возможно, что куда более продуктивным будет пойти в суд, заявить там о своих правах и добиваться справедливости до победного конца, как и сделали герои сегодняшней судебной истории.

С чего все началось?

Многоквартирный дом, расположенный в Архангельской области, в котором проживала семья Воронцовых (фамилия изменена), по итогам обследования специальной комиссии был признан аварийным и пошел под снос.

Местная администрация предложила жильцам аварийного дома переехать в новое комфортабельное жилье. И все вроде бы шло хорошо, семья радостно готовилась к переезду в новую квартиру. Но в процессе оформления документов вдруг выяснилось, что разница в цене между старой и новой квартирой оказалась почти двукратной в пользу нового жилья, разумеется.

Местная администрация не растерялась и потребовала от семьи Воронцовых доплатить эту разницу, которая составляла почти два миллиона рублей. Таких денег у семьи не было. Влезать в ипотеку они тоже не планировали. В итоге семья решила отстаивать свои права через суд.

Что решил суд?

Суд первой инстанции Воронцовы выиграли. Судья пришел к выводу, что местные чиновники должны были обеспечить семью жильем в пределах стоимости изымаемого жилья.

Кроме этого, судья напомнил местной администрации о существовании некоторых правовых норм из закона “О фонде содействия реформированию ЖКХ” и о ряде других норм жилищного права. В итоге суд счел незаконными требования местной администрации и удовлетворил иск Воронцовых в полном объеме.

Однако долго радоваться переселенцам не пришлось. Местные чиновники решили обжаловать решение суда в вышестоящей инстанции. И областной суд отыграл все назад, отменив решение первой инстанции и отказав теперь уже семье Воронцовой в удовлетворении исковых требований.

Позиция областного суда сводилась к тому, что собственник должен оплатить разницу между выкупной ценой старого жилья и стоимостью предоставляемой новой квартиры. Отчаявшись, семья Воронцовых решила бороться дальше, и так они дошли до Верховного Суда.

Что решил Верховный Суд?

Верховный Суд, внимательно изучив материалы дела, пришел к выводу, что в данных обстоятельствах требования местной администрации незаконны.

При этом Верховный Суд напомнил, что согласно 32 статье Жилищного кодекса:

- в случае изъятия аварийного жилья местная администрация обязана предоставить собственнику новое жилье или выплатить ему возмещение в денежной форме;

- что выбрать - денежное возмещение или новое жилье - решает собственник;

- если собственник выбирает новое жилье, то местная администрация вправе предложить ему или равноценную жилплощадь, или жилое помещение больших габаритов с доплатой;

- если собственник готов доплатить и переехать в жилье больших размеров, то он заключает с местной администрацией соответствующее соглашение;

- местная администрация должна решать вопрос о наличии у нее жилых помещений для переселения за счет средств фонда реформирования ЖКХ, бюджетов местной и/или областной администрации.

Таким образом, Верховный Суд четко обозначил, в каких случаях собственник действительно обязан доплачивать за вновь предоставляемое жилье - только тогда, когда администрация предлагает ему на выбор переезд в равноценное жилье или жилье большей площади, и собственник САМ выбирает последнее. В этом случае заключается соглашение между администрацией и собственником.

Во всех остальных случаях отсутствие равноценного жилья для безвозмездного предоставления является проблемой местной администрации. Собственник не обязан доплачивать только из-за того, что его лишили возможности выбора равноценного по стоимости жилого помещения.

В итоге Верховный суд отменил решение областного суда и оставил в силе решение суда первой инстанции. Семья Воронцовых переехала в новое жилье абсолютно безвозмездно.