Как менялся рынок недвижимости в Казани с 2019 года

В Казани с начала 2019 года цены на первичное и вторичное жилье увеличилось минимум в два раза. Соответствующее исследование провели Inkazan на основе данных 1MI.

Так, в январе 2019 года средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья составляла 78,5 тысячи рублей, а первичного — 55,5 тысячи рублей. Примечательно, что тогда активных объявлений было 6,6 тысячи и 1,4 тысячи соответственно.

Год спустя чисто объявлений в рамках вторички выросло почти в три раза и почти достигло 17,5 тысячи. Средняя цена за квадрат по Казани тогда составляла чуть больше 81 тысячи рублей. Квадратный метр новостройки в тот момент составлял 82,3 тысячи рублей, а предложений было только 3,8 тысячи.

Известно, что 2021 год начался со значительного скачка в ценах на недвижимость. Квадрат вторички превышал 99,6 тысячи рублей, а первички — 107,4 тысячи рублей. Активных объявлений в начале того года на различных сервисах было 7,2 и 4,6 тысячи соответственно.

Примечательно, что в начале 2024 года стоимость квадратного метра на вторичном рынке составила более 166,6 тысячи рублей, а предложений на покупку было только 5,9 тысячи. По данным на начало марта этого года квадрат подешевел на 600 рублей, а объявлений стало больше почти на 300.

Среди новостроек также есть стабильность в снижении цены, а именно с 223 до 216 тысяч рублей за два месяца. Однако количество предложений увеличилось с 7,2 тысячи до 8,9 тысячи.

Директор по продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева поделилась, что покупка квартира становится с каждым годом все сложнее. Так, спрос на ипотеку за год упал на 13%, а популярными становятся только сложные сделки.

По данным Newia, в 2024 года уже изменилось поведение покупателей. Люди стали значительно меньше покупать небольшие студии в центре города, отдавая предпочтения просторным квартирам в зеленой зоне, несмотря на отдаленность от города.