Как изменилась стоимость ремонта и стройматериалов в Москве и Петербурге
Рассказываем, как и почему изменилась стоимость строительных и отделочных материалов для ремонта, а также, стоит ли ждать падения цен.
В Москве и Санкт-Петербурге подорожали как черновые, так и чистовые отделочные материалы, заметно выросла и стоимость строительных работ. Увеличение цен на ремонт и отделку объясняется волатильностью российской валюты, высокой импортной составляющей, а также ростом спроса на строительство частных домов. При этом стоимость еще не достигла своего пика и до конца года может вырасти на треть, считают аналитики.
Вместе с экспертами рассказываем, как и почему изменились цены на строительные материалы и работы, а также о том, что будет с их стоимостью до конца 2024 года.
Во сколько обойдется ремонт квартиры в 2024 году
Средняя стоимость материалов для ремонта жилья в первом полугодии 2024 года составила 9,6 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 11,3% год к году, сообщили аналитики информационно-консалтингового агентства INFOline. По их данным, в Санкт-Петербурге показатель достиг 10 тыс. руб. за 1 кв. м, а в Москве — 9,3 тыс. руб.
«Средний чек при отделке однокомнатной квартиры сейчас составляет 1,5 млн руб., год к году он вырос на 1,73%. Для двухкомнатных квартир динамика составила 6,9%, до 2,2 млн руб., «трешек» — 9,6%, до 2,9 млн руб. При этом за последние два года средняя стоимость черновых материалов в двух столицах выросла на 20%, а чистовые подорожали на 25%», — сообщил сооснователь сервиса по благоустройству жилья Rerooms Юрий Гольдберг.
*Данные о среднем цене чистовой отделки собирались по среднему чеку в договорах клиентов за каждый год отдельно — полностью за 2022, за 2023 и текущий 2024. Статистика актуальна для Москвы и Санкт-Петербурга.
* К чистовым материалам относится плитка, сантехника, напольные покрытия, обои, краска, натяжной потолок, межкомнатные двери, освещение.
Почему растут цены на стройматериалы и работы
Наиболее сильный рост за это полугодие, по данным аналитиков INFOline, в Москве зафиксирован в категории сухих строительных смесей (+15,6%), сантехники (+9,9%), расходников и сопутствующих материалов, герметиков и химии (оба +9,8%). В Петербурге больше всего подорожали метизы (+11,5%), сухие строительные смеси (+10,7%) и сантехника (+9,9%).
Одной из причин роста стоимости стройматериалов является высокая импортная составляющая, считают эксперты. «Несмотря не то, что часть стройматериалов производят в России, остается часть на 100% импортируемых. Это касается электрики, сантехники, строительной химии. Высокая доля импортных компонентов присутствует при производстве арматуры, газобетона, комплектующих для пиломатериалов и других. В условиях волатильности рубля цены на эти стройматериалы растут. И реальных предпосылок к снижению их стоимости пока нет», — считает член комитета по строительству «Деловой России» Владимир Прохоров.
Другая причина роста цен на стройматериалы связана с увеличением спроса, драйвером которого является индивидуальное жилищное строительство, отметили в INFOline. Там отметили, что спрос и цены на базовые строительные материалы росли быстрее, чем на отделочные. «Так, во втором полугодии 2024 года рост цен на базовые строительные материалы ускорится до 10-15% в связи с сезонным увеличением спроса на основные материалы для строительства индивидуальных домов. На фоне бума индивидуального строительства, а также восстановления пострадавших от паводков в апреле-мае 2024 году домов увеличиваются риск локальных дефицитов в некоторых категориях строительных материалов — например, теплоизоляции», — говорится в отчете INFOline.
Покупатели выбирают подешевле
В связи с существенным ростом цен покупатели стали выбирать более дешевые товары для ремонта, единогласно утверждают аналитики. «В последние несколько лет прослеживается тенденция перехода клиентов на товары более дешевого ценового сегмента, что связано в первую очередь с ростом цен на все категории товаров. При этом качество может не меняться или становиться хуже в связи с изменением места производства или технологических стандартов, что вынуждает потребителей искать альтернативу популярным ранее брендам и товарным линейкам», — уточнил сооснователь сервиса по благоустройству жилья Rerooms Юрий Гольдберг.
Чем больше метраж, тем более дорогие материалы выбирают покупатели, отметил Гольдберг. К примеру, по его словам, поскольку санузел — самый дорогой в квартире, то чем больше метраж, тем более высокая цена на ремонта за «квадрат». «По нашим данным, стоимость чистовой отделки четырехкомнатной квартиры за два года выросла с 7,6 тыс. до 17,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Тогда как стоимость однушки за этот период, наоборот, даже немного снизилась — с 14,4 тыс. за кв. м до 12,7 тыс. руб. Это значит, что владельцы более бюджетных квартир нередко выбирают более дешевые материалы», — отметил аналитик Rerooms.
Если ремонтные работы делаются собственными силами, а не застройщиком или профессиональными компаниями, есть риск «нарваться» на некачественные материалы, которые могут угрожать здоровью, отметил Прохоров. Он подчеркнул, что чаще всего это касается тех случаев, когда люди в поисках выгоды выбирают для внутренних отделочных работ материалы, непригодные для этого, к примеру, это касается красок, которые, в принципе, могут оказаться токсичными.
Ждать ли падения цен
Снижения стоимость товаров для ремонта ждать не стоит, считают эксперты. «После отмены программы льготной ипотеки на рынке недвижимости ожидается не только падение спроса со стороны населения, но и снижение предложения от застройщиков жилья. Однако такая ситуация никак не повлияет на сферу ремонта. Более того, к концу года можно ожидать удорожания стоимости ремонтных работ в пределах 20-30%. Удорожание ремонта коснется всех субъектов России. Однако наиболее заметным рост стоимости станет для Москвы, Московской области, Петербурга и Ленобласти», — говорит основатель компании по комплексному ремонту жилых помещений Smarthome Альбина Сакаева.
Еще до принятия решения о завершении программы льготного кредитования жилья застройщики распродали огромное количество квартир. В среднем в стране ежегодно возводится порядка 110 млн кв. м жилья и все они требуют ремонта, уточнила Сакаева. Поэтому, по ее словам, несмотря на завершение программы, спрос на ремонтные и отделочные работы будет стабильными минимум два года. Сегодня люди максимально заинтересованы в сжатые сроки завершить все отделочные работы и начать получать доход с приобретенного жилья, например, от сдачи в аренду, считает аналитик.
«Еще одним фактором, влияющим на рост стоимости, является волатильность российской валюты, в частности, из-за решения Центробанка об отмене торгов на Московской бирже. В свою очередь, импортеры стали страховать риски, что также повлекло рост себестоимости строительных и отделочных материалов. Риски попросту перекладываются на покупателя. Если раньше поставщики закладывали в эту сумму 3% (страховка), то сейчас это составляет от 5% до 7%», — говорит Прохоров.
Сегодня большинство компонентов, неотделимых от производства строительных материалов, импортные. «И даже те, что производятся на территории России, используют, как минимум, 40% импортных компонентов для производства конечного продукта. Это и минеральная изоляция, и цемент — 70%, и стекло, сухие смеси — 70%, вспененный пенополистирол ППС/EPS, строительная химия — 90%, плитка, керамогранит, сантехническая керамика, кирпич, фасадная плитка, саморезы, фасадный крепеж, герметики, клеи, монтажная пена — 100%. Более того, если ситуация на рынке недвижимости, в целом, стабилизируется, ожидать снижения стоимости ремонта не стоит. Как показывает практика, если рынок поднялся вверх, то назад он уже не откатится», — резюмировала глава Smarthome.