Как делить ипотечную квартиру при разводе, рассказала адвокат

Чтобы перевести ипотечный долг, нужно согласие банка.

Ипотечные обязательства супругов не прекращаются после развода. Как решить вопрос с квартирой и жилищным кредитом после расторжения брака, пишет газета «Известия» со ссылкой на разъяснения адвоката АБ «Право групп» Юлии Лебедко.

Личные договорённости между бывшими супругами не влияют на их обязательства перед банком, подчёркивает эксперт. Для внесения изменений в договор необходимо получить согласие кредитной организации.

После развода бывшие супруги не должны превращаться в бессрочных финансовых партнёров, говорит эксперт. Им важно определить, кто будет собственником квартиры, кто юридически будет должен банку, кто получает экономическую выгоду, говорит адвокат.

Квартира, приобретённая в браке, является совместной собственностью супругов. Раздел имущества и перевод кредитных обязательств — это разные процедуры, подчёркивает Юлия Лебедко. Если жильё переходит в собственность одного из супругов, он должен выплатить второму супругу денежную компенсацию, при этом собственник жилья будет продолжать выплачивать ипотеку. Для того чтобы перевести ипотечный долг, необходимо получить согласие банка.

Адвокат объяснила, что при разводе и разделе имущества возможны четыре основных варианта. Квартира может достаться одному из супругов, оба супруга могут продолжать выплачивать ипотечный кредит, имущество можно разделить через суд, кроме того, ипотечное жильё можно продать. Чтобы продать ипотечную квартиру, потребуется согласие банка. После погашения долга оставшиеся средства будут разделены между бывшими супругами.

Юрист рекомендует сначала получить сведения о задолженности, определить состав собственников и заёмщиков, оценить недвижимость. После этого можно оформить нотариальное соглашение о разделе имущества.