Как быстро продать квартиру. Пять золотых правил
Чтобы продать квартиру в течение месяца или даже за неделю, нужно знать несколько правил.
Специально для "Российской газеты" финансовый эксперт, автор Telegram-канала "Экономизм" Алексей Кричевский назвал 5 золотых правил быстрой продажи своей недвижимости.
Первое правило
Главным определяющим фактором всегда будет цена. Чтобы быстрее продать квартиру придется соглашаться на торг, но вменяемый и обоснованный. К примеру, если средняя рыночная цена жилья в районе 10 миллионов рублей, а продавец хочет 9,5 миллиона, но быстро, он спокойно найдет покупателя. В целом, это более чем нормальный кейс для продажи.
Второе правило
Нужно привести жилье в порядок. Сюда можно заложить небольшой бюджет, в районе 100 тысяч рублей. Но эти деньги вернутся продавцу в двойном размере.
Нужно переклеить "уставшие" обои, подрихтовать плинтуса, карнизы, проверить окна, электрику, поменять розетки, где нужно - затереть плитку. Если необходимо, то стоит поменять сантехнику и покрыть ванную акрилом вместе с покраской. В обязательном порядке необходимо сделать полный клининг жилья.
Третье правило
Необходимо привести в порядок счета, документы, решить все проблемы по перепланировкам, если они есть, по газу, по налогам, по залогам, ипотеке. Если перепланировки не слишком проблемные, к примеру, объединение санузла, то глобально на цену они не повлияют. Но за отсутствие хотя бы перегородки между кухней с газом и жилой комнатой могут предъявить не только покупатели, но и инстанции. Ипотека, кстати - это тот фактор, который может стать тормозом быстрой продажи, поскольку сделку нужно согласовывать с банком.
Четвертое правило
Фотографии квартиры должны делаться компетентным специалистом, который знает все о выигрышных ракурсах и том, как лучше расположить предметы, шкафы и так далее.
Пятое правило
Для быстрой продажи жилья лучше привлечь проверенное агентство или брокера. Суть в том, что у людей с большим стажем на рынке могут быть свои клиенты, которые как раз специализируются на срочном выкупе, либо у них есть клиенты, ищущие подобный продаваемому объект.