Эксперты спрогнозировали скорый обвал рынка новостроек
Выдача ипотеки по итогам следующего года сократится на 2–2,5 трлн рублей, считают аналитики.
В России резко сократятся объемы продаж недвижимости на первичном рынке в случае ужесточения условий по льготной ипотеке. Об этом рассказал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
«Если сейчас будет происходить ужесточение условий по господдержкам, то мы получим еще большее сокращение. Оценки разные игроки рынка дают до 70% потери в объеме продаж», — цитирует Бабина «РИА Новости».
Расклад, при котором продажи квартир на «первичке» и ипотечных продуктов для новостроек обвалится столь существенно, — «суровая реальность, с которой однозначно придется столкнуться застройщикам и банкам», считает автор Telegram-канала «Экономизм», финансовый эксперт Алексей Кричевский.
«Возможно, 70% — это слишком пессимистичная история, но с текущей ставкой ЦБ и без субсидирования спрос может запросто сократиться вдвое. И это, как ни странно, нормально. Это будет показывать, что рынок начинает выздоравливать и лечиться путем регенерации, а не благодаря инъекциям от Минстроя, Минфина или ЦБ. Просто в итоге рынок опять вернется к тому, что покупатель начнет смотреть на качество жилья, на репутацию застройщика, на полную стоимость покупки, а не на то, хватит ли его дохода для того, чтобы гасить ежемесячный платеж по кредиту, которые, к слову, в среднем выдают уже более чем на 25 лет», — сказал специалист.
Обвал рынка новостроек, по мнению Алексея Кричевского, вероятен, но к нему будут готовить девелоперов.
«Однако застройщики и сами будут готовиться через маркетинг — мол, завтра таких кредитов не будет, спешите купить. Плюс обсуждается вопрос увеличения первого взноса на новостройки по льготным программам до 25−30% — это тоже будет этапом подготовки закрытия субсидируемой программы. Так что вторая половина следующего года, если Минстрой каким-то чудом не продавит продление программы, что, судя по риторике чиновников оттуда, возможно, будет самой грустной для застройщиков за последние лет пять», — добавил Алексей Кричевский.
Затем, как отметил эксперт, можно ждать ренессанса с сильно выросшим качеством строительства.
Экономист, финансовый аналитик Виталий Калугин также считает, что на 70% объемы продаж на «первичке» не упадут даже в случае отмены льготной ипотеки с 1 июля 2024 года.
«Сейчас люди будут брать „первичку“ как не в себя, за любые деньги, привлекая все что угодно. Но 7 трлн рублей, как в 2023 году, банки не выдадут. Даже если предположить, что после 1 июля вообще никто не будет брать новостройки, объем выдачи составит 3,5–4 трлн на первичном рынке и около 1 трлн на вторичном», — заявил Виталий Калугин.
Тем временем в Центробанке заявили о росте ценовой разницы между первичным и вторичным рынками недвижимости. До запуска льготных ипотечных программ разрыв не превышал 10%, а к 1 октября он достиг 42%. Об этом сообщила глава департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова.
В Циан.Аналитике привели другие сведения — в среднем по крупнейшим городам «первичка» дороже «вторички» на 13%.
«Универсального ответа на вопрос, насколько „первичка“ дороже „вторички“, нет. Значения отличаются в зависимости от локаций и методики расчета. В ближайшее время цены на первичном рынке продолжат увеличиваться на фоне высокого спроса, в то время как на вторичном рынке, скорее всего, перейдут к стагнации или даже начнут уменьшаться за счет удорожания ипотеки», — отметил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.