Эксперты отреагировали на очередное ужесточение требований к ипотеке

Новые правила начнут действовать с 1 марта.
 

Центробанк решил ввести новые ограничения по ипотечным кредитам. С 1 марта 2024 года для банков увеличатся надбавки к коэффициентам риска по жилищным займам, сообщает пресс-служба регулятора.

Решение принято на фоне существенного ухудшения стандартов ипотечного кредитования после быстрого роста выдач кредитов. Надбавки к коэффициентам риска будут повышены по займам, выдаваемым гражданам с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН).

Эксперт по ипотечному кредитованию Юлия Анисимова в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметила, что новые ограничения направлены на то, чтобы заемщик был более надежным.

«Сложнее будет получить кредит тем, кто имеет серую зарплату. Также банкам будет невыгодно кредитовать заемщиков по двум документам без подтверждения дохода. Роста цен, как раньше, не будет, так как покупательная способность снизится из-за недоступности жилищных кредитов для некоторых категорий граждан», — объяснила специалист.

Председатель комитета по ипотеке Российской гильдии риелторов Ирина Киселева предположила, что спад ипотечного кредитования в первой половине 2024 года достигнет 15–20%.

«Труднее всего будет получить ипотечный кредит заемщикам со средним уровнем дохода, для которых копить при таком серьезном уровне инфляции на первоначальный взнос придется несколько лет. А таких у нас большинство», — заявила спикер.

При этом, по мнению Ирины Киселевой, есть и положительные моменты.

«Снижение спроса со стороны покупателей вызывает избыточное предложение со стороны продавцов как на первичном, так и на вторичном рынках жилья. И это с большой долей вероятности приведет к остановке нескончаемого роста стоимости квадратного метра. Снизятся ли цены? Сомневаюсь. Если это и случится, то будет носить очень кратковременный характер», — резюмировала Ирина Киселева.