Эксперты обсудили рост ИЖС и проблемы со стройматериалами в 2025 году

Участники всероссийского строительного конгресса «Создание» обсудили настоящее и будущее рынка недвижимости и строительной отрасли, обозначив их главные проблемы, а также поделились прогнозами на будущее.

Несколько лет отрасль строительных материалов в России находится и развивается в непростых условиях. В 2019 году рынок столкнулся с продолжительным периодом неопределенности во время пандемии коронавируса. Затем был рост цен 2021 года, а с февраля-марта 2022 года произошла полная смена правил игры из-за введения в отношении России международных санкций.

На прошедшем в Москве всероссийском строительном конгрессе «Создание» ведущие эксперты обсудили, как рынок недвижимости трансформируется в новых реалиях, хватает ли строительных материалов, как обстоят дела с кадровым вопросом и что будет с отраслью в следующем году.

Стройотрасль показывает рост

«Строительная отрасль очень важна для развития страны. Это 8,6% внутреннего валового продукта (ВВП). Довольно серьезная доля, которая с учетом смежных отраслей, таких как производство, поставки строительных материалов и т. д., обеспечивает занятость 11,2% населения», — заявила в ходе дискуссии директор b2b-департамента СТД «Петрович» Елена Азарова.

Эксперт подчеркнула, что, несмотря на все сложности, строительная отрасль показывает рост: объем строительных работ в денежном выражении составил в прошлом году рекордные 14,8 трлн руб. По итогам 2024 года прогнозируется новый рекордный показатель — 15,8 трлн руб., что на 6,4% превосходит прежний максимальный показатель, который был показан в 2023 году.

«Если рассмотреть строительную отрасль по сегментам, то на первом месте здесь находится жилищное строительство, на которое приходится 6,7 трлн руб. Второе место занимает инженерное строительство с показателем 4,7 трлн руб., далее следуют промышленное (2,2 трлн руб.), социальное (1 трлн руб.), на другие работы приходится 0,8 трлн руб., а замыкает рейтинг коммерческое строительство (0,6 трлн руб.). По сравнению с показателями 2023 года, помимо жилищного строительства, прибавили инженерное и промышленное строительство», — рассказала Елена Азарова.

Ввод ИЖС растет, многоэтажек — падает

В 2024 году динамика ввода жилья остается устойчивой и может составить 112,5 млн кв. м, что на 1,9% больше показателя 2023 года (110,4 млн кв. м). Из этого объема 69,2 млн «квадратов» приходится на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), пояснила Елена Азарова. Эта цифра может стать рекордной и на 17,8% превысить показатель прошлого года (58,7 млн кв. м).

В то же время в сегменте строительства многоквартирных домов прогнозируется спад. Ожидается, что по итогам года ввод МКД составит 43,3 млн кв. м, а это на 16,2% уступает 2023 году, когда ввели 51,7 млн «квадратов». Такая же история и с запуском новых проектов. В этом году запущено 56,3 млн кв. м, что на 4,5% меньше, чем в прошлом году (59 млн кв. м). При этом общий показатель жилья в стадии строительства составляет 119 млн кв. м, что на 12,2% превосходит показатель прошлого года (106 млн кв. м).

Из чего состоит структура строительства многоквартирного дома

Елена Азарова также поделилась структурой строительства многоквартирного дома. В 2024 году она выглядит следующим образом:

• бетон и ЖБИ — 39,2%;
• электротехнические изделия — 6,8%;
• теплоизоляционные материалы — 6,4%;
• инженерная сантехника — 6,3%;
• окна — 5,3%;
• сухие смеси — 4,9%;
• стеновые материалы — 4,7%;
• двери — 4,5%;
• керамическая плитка — 3,8%;
• сантехника — 3,8%;
• прочее — 3,3%;
• напольные покрытия — 3%;
• металлопродукция — 2,7%;
• герметики и химия — 1,9%;
• вентиляция — 1,6%;
• обои — 1%;
• лакокрасочные материалы — 0,8%.

На стройке наблюдается нехватка кадров

Как и на прошлогоднем конгрессе, эксперты отметили продолжающуюся проблему с кадрами на стройках. По словам генерального директора АО «ДКС» Дмитрия Колпашникова, один из главных вызовов — это нехватка в строительной отрасли квалифицированных специалистов. В свою очередь, нехватка квалифицированных кадров поднимает стоимость рабочей силы и зарплаты. А это значит, что фонды оплаты труда в компаниях будут расти, что может привести к увеличению цен. «Получается, что отечественная система образования готовила не тех специалистов», — заявил Дмитрий Колпашников.

Без четкого планирования возможен дефицит товаров

Основная проблема для рынка строительных материалов — это нежелание производителей накапливать на складах продукцию, заявил коммерческий директор «ЛСР. Стеновые» Алексей Онищенко. По словам эксперта, в низкий строительный сезон производители предпочитают сокращать объемы выпуска необходимых товаров. А это формирует недопроизводство, дефицит мощностей и последующую возможную нехватку тех или иных стройматериалов на рынке.

«Поэтому, пока есть возможность, надо производить строительные материалы и не бояться заполнять склады товарами. И лучшее, что сейчас можно сделать, — инвестировать в собственное производство», — добавил Алексей Онищенко.

С коллегой согласен операционный директор СБЕ «Минеральная изоляция» группы компаний «Технониколь» Василий Ткачев. По его словам, у некоторых производителей действительно нет четкого планирования. А летом следующего года, когда стартует строительный сезон и товары для стройки будут востребованы, могут начаться перебои с той или иной продукцией. «И все это из-за нежелания выпускать стройматериалы вне зависимости от сезона и заполнять ими склады. Но если не снижать объемы выпуска товаров, это поможет рынку стройматериалов не только пройти все сложные этапы, но и планомерно развиваться», — поделился мнением Василий Ткачев.

Немного другое мнение высказал генеральный директор Ceramic Solutions Rus Юрий Ковтун. По мнению эксперта, нельзя год держать товар на складе в надежде на рост сезонного спроса. Дело в том, то выпущенная продукция за это время подорожает, поэтому проще ее не производить. «Тем не менее к планированию надо подходить ответственно и все рассчитывать, в том числе и возможный рост расходов», — заявил Юрий Ковтун.

В России есть проблемы с оборудованием

Сейчас из-за международных ограничений наблюдаются проблемы с оборудованием. Например, импорт плитки и керамогранита увеличивается, но теперь не из Европы, а из других стран, и это требует быстрых решений, отметила генеральный директор компании KERAMA MARAZZI Лариса Новикова. «Сейчас мы не можем приобретать оборудование в западных странах. Но и в Китае есть достойное оборудование, которое можно купить», — добавил Дмитрий Колпашников.

Исполнительный директор ООО «Торговый дом «Албес Центр» Сергей Моисеев согласился с коллегами, что оборудование уже не европейское, но и с китайскими производителями можно работать.

Что будет с рынком в 2025 году

Эксперты обсудили перспективы рынка в 2025 году. Несмотря на существующие проблемы, они настроены, скорее, оптимистично, хотя и с оговорками.

«В сложных условиях поставщики и застройщики должны действовать сообща. И я уверен, что вместе мы пройдем этот кризис», — заявил Сергей Моисеев.

Юрий Ковтун не видит предпосылок для увеличения объема сдачи многоквартирных домов. По мнению эксперта, главная причина этого — высокая ключевая ставка. «Спрос в следующем году полностью не восстановится», — заявил эксперт.

В свою очередь, Василий Ткачев отметил, что нынешний кризис — это короткая история, по которой не следует делать далекоидущие выводы. «В нашей индустрии все будет нормально. Да, сейчас есть охлаждение, но это временное явление», — резюмировал эксперт.