«Домклик» оценил выдачи льготной ипотеки в сентябре

В сентябре выдача ипотечных кредитов по льготным программам сохранилась на августовском уровне, несмотря на временную приостановку заявок на новые кредиты по семейной ипотеке из-за исчерпания лимитов.

В сентябре 2024 года количество ипотечных кредитов, выданных «Сбером» по различным льготным программам, фактически сохранилось на уровне августа, отмечается в предоставленном редакции пресс-службой Сбербанка исследовании «Домклик».

За первый месяц осени банком было выдано 23,9 тыс. льготных ипотечных кредитов — этот показатель лишь на 2,8% уступает показателям последнего месяца лета, отмечается в обзоре. «Доля льготной ипотеки также осталась без изменений — 48% в общем количестве выдач Сбербанка (+1 п.п.)», — указывают в «Домклик».

Интерес к льготному ипотечному кредитованию за месяц практически не изменился, хотя в середине сентября банк приостанавливал прием новых заявок на самую популярную из льготных программ — семейную ипотеку: на фоне высокого спроса лимиты были исчерпаны досрочно.

«Недельная статистика показала, что в преддверии остановки выдач по семейной ипотеке количество сделок на льготных условиях выросло до 8,3 тыс., а после наметился закономерный спад», — отмечают в «Домклик», добавляя, что сложившаяся неопределенность по поводу нехватки лимитов по программе может стать ключевым драйвером спроса в ближайшие месяцы.

Семейную ипотеку стали чаще брать на ИЖС

При отсутствии заметных колебаний спроса по итогам месяца в структуре льготных кредитов за это время произошли некоторые изменения. Так, в сентябре 2024 года в «Сбере» выдали 19,5 тыс. ипотечных кредитов по льготной семейной программе. Это на 5,4% меньше, чем месяцем ранее. Вместе с тем на долю этой программы, как и в августе, пришлось 39% всех льготных кредитов.

• Подавляющая их часть (70,2%) была выдана на покупку квартир в новостройках. Этот показатель сопоставим со значениями предыдущих месяцев.
• В то же время вырос показатель выдачи семейной ипотеки на строительство частного жилья (ИЖС). В сентябре доля таких кредитов в выдачах по семейной госпрограмме составила 7,2%. В июле показатель составлял лишь 2,3%, отмечают аналитики.

Лидером по доле семейной ипотеки среди регионов России в сентябре стала Хакасия (59,5%). Республика входит в число регионов с упрощенными требованиями для заемщиков по программе: получить кредит могут семьи с двумя детьми старше шести лет вне зависимости от возраста детей и численности жителей в населенном пункте.

Высокая доля выдачи также наблюдается в некоторых регионах, где такая льгот не действует. Это:

• Краснодарский край (58,9%);
• Санкт-Петербург (56,6%);
• Астраханская область (55,9%); .
• Ставропольский край (55,9%).

Интерес к дальневосточной и арктической ипотеке не угасает

В сентябре практически не изменился интерес к дальневосточной и арктической ипотеке, подсчитали в «Домклик». В совокупности на эти две программы пришлось 7% выдачи всех льготных кредитов. Это лишь на 0,3 п.п. ниже показателей августа.

За месяц по программам было выдано 3,5 тыс. кредитов — больше, чем в предыдущие периоды этого года. Например, в первом квартале 2024 года ежемесячные выдачи не превышали 2,9 тыс. кредитов, отмечается в исследовании. Среди регионов в спросе по этим видам ипотеки лидируют Якутия, Архангельская область и Бурятия. На них в совокупности приходится около 70% выдачи «Сбера».

IT-ипотека сохранилась на уровне прошлого года

Несмотря на ужесточение требований к заемщикам по IT-ипотеке (повышение ставок, исключение из программы Москвы и Санкт-Петербурга), спрос на нее сохраняется. В сентябре на долю таких кредитов пришлось 1,7%, что сопоставимо с показателями прошлого года (1,6%), указывают в «Домклик».

Всего за сентябрь было оформлено менее 1 тыс. таких ипотек, сообщается в исследовании. Наибольшей популярностью IT-ипотека в первый месяц осени пользовалась в Томской (9,8% от всех выдач), Ярославской (6%) и Новосибирской (5,3%) областях.

Аналитики рейтингового агентства АКРА недавно оценили вероятность ипотечного пузыря в России. С их точки зрения, риски пузыря в России сохраняются, несмотря на высокое качество ипотечного портфеля. Им способствуют опережающий зарплаты рост цен на жилье и увеличение среднего срока погашения кредита.