«Домклик» оценил средний срок продажи квартир в России

Однокомнатная квартира на вторичном рынке жилья в России находит покупателя в среднем за 56 дней, двухкомнатная — за 69 дней, на продажу трешек и квартир большей комнатности требуется 87 дней, следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка исследования аналитиков «Домклик».

Среди крупнейших регионов минимальный срок продажи однушек отмечен в Ростовской области (42 дня), а также в Волгоградской и Воронежской областях (по 45 дней). Самые длинные сроки продажи жилья на вторичном рынке отмечаются в Санкт-Петербурге и Московской области — 73 дня, уточняется в исследовании.

Ростовская область также лидирует по скорости продажи двухкомнатных квартир — средний срок реализации составляет 44 дня. Крупногабаритное жилье продается намного медленнее, уточняют в «Домклик». «Быстрее всего квартиры с тремя и более комнатами продаются в Красноярском крае, Воронежской и Челябинской областях. Срок продажи составит до 70 дней», — отмечается в обзоре.

Самые долгие сроки реализации двухкомнатных квартир отмечены в Санкт-Петербурге (106 дней) и в Московской области (87 дней), лотов с тремя и более комнатами — в Санкт-Петербурге (128 дней), Омской (104 дня) и Новосибирской (108 дней) областях.

Как меняется дисконт в зависимости от срока экспозиции

Как подсчитали в «Домклик», 47% сделок на витрине в июле были заключены в пределах месяца. Дисконт по таким продажам практически отсутствовал или был минимальным. С увеличением среднего срока экспонирования постепенно растет и средний уровень скидки от изначальной цены в объявлении, отмечают аналитики. Так, дисконт по сделкам с квартирами, которые простояли в продаже от двух до трех месяцев, составил порядка 5%.

«Квартиры, выставленные на продажу более пяти месяцев назад, составляют всего 12% в общем количестве квартир, реализованных в июле. Собственники, которые пытаются продать квартиру дольше пяти месяцев, идут на дисконт около 7–8%, — рассказали в «Домклик». — Большая часть квартир (88%), купленных в ипотеку в июле, была выставлена на продажу менее чем за пять месяцев до сделки. Средний дисконт при этом не превышает 7%».

Аналитики «Домклик» отмечают, что в условиях удорожания ипотеки продавцы вторичной недвижимости при появлении потенциального покупателя все чаще идут на быструю сделку — практически не торгуясь. «В июле каждая четвертая сделка на вторичном рынке прошла в рамках двух недель после публикации объявления о продаже, а каждая вторая — в пределах месяца. Дисконт при этом практически отсутствовал», — говорится в исследовании.

Выросла и доля быстрых сделок — когда после публикации объявления продажа происходит в течение двух недель. По оценке «Домклик», в начале 2023 года таких сделок было 19%, сейчас — 24%.