«Домклик» оценил снижение выдач по льготной ипотеке в июле
За месяц доля госпрограмм сократилась на 42 п.п. — сказалось повышение их адресности. В общей структуре выдач лидирует «Семейная ипотека».
По итогам июля 2024 года доля льготной ипотеки составила 34%, показав в среднем по стране снижение к июню на 42 п.п., следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка обзора аналитиков «Домклик». Статистика включает в себя выдачу «Сбера» в России, а также в топ-10 регионах по ипотечному спросу.
«В начале июля рынок ипотечного кредитования оказался в новой реальности. Во-первых, завершилась программа господдержки, во-вторых — был существенно сужен круг заемщиков по «Семейной ипотеке», — напоминают в «Домклик». — Как и следовало ожидать, столь радикальные изменения отразились на июльских показателях спроса: по отношению к ажиотажному июню доля льготной ипотеки снизилась с рекордных 76% до 34% — на уровень первого полугодия 2023 года».
Как отмечается в обзоре, основная просадка выдач по льготной ипотеке пришлась на вторую неделю июля, затем активность заемщиков начала увеличиваться. В последнюю неделю июля в Сбербанке было выдано порядка 5 тыс. жилищных кредитов по госпрограммам, что примерно соответствует показателям февраля-марта 2024 года.
Распределение количества выданных кредитов Сбера по льготным программам в июле 2024 года. Числовые значения доли «Дальневосточной и Арктической ипотеки» показаны для случаев, когда значение превышает 1%. Числовые значения доли «IT-ипотеки» не отмечены, поскольку в выделенных регионах ее доля в общем количестве выдач не превышает 1%. Данные отсортированы по суммарной доле льготной ипотеки (обозначена белым у основания столбцов, в скобках — изменение доли относительно показателей июня 2024 года)
В структуре выдач по льготным программам в июле 2024 года лидирует «Семейная ипотека», на которую пришлось 21% всех ипотечных сделок «Сбера». По отношению к июню ее процент в общем количестве выдач снизился на 16 п.п.
Максимальные показатели по регионам отмечены в Адыгее (47%), Ставропольском крае (38%), Калмыкии (37%), Краснодарском крае (34%) и в Хакасии (33%). «Адыгея, Калмыкия и Хакасия входят в список регионов, где «Семейная ипотека» осталась доступной семьям с двумя несовершеннолетними детьми старше шести лет», — напоминают в «Домклик», уточняя, что в Москве (32%) и Санкт-Петербурге (31%) спрос на эту госпрограмму также остается относительно высоким.
В регионах, на которые распространяются расширенные условия «Семейной ипотеки», процент выдач по программе вырос, говорится в исследовании. Лидерами по росту доли этой госпрограммы в ипотечной выдаче «Сбера» стали республики Тыва (плюс 11 п.п.), Адыгея (плюс 7 п.п.) и Хакасия (плюс 4 п.п.).
Там же, где доступна программа «Дальневосточная и Арктическая ипотека», спрос на нее вырос — прирост доли выдач составил 5 п.п. (до 8%). «Количество сделок, в свою очередь, выросло почти на треть (плюс 31%) до 3,8 тыс., что близко к рекордному значению декабря 2023 года, — рассказывают в «Домклик». — Напомним, что тогда скачок спроса был обусловлен расширением программы на арктические территории».
Лидируют по спросу на эти региональные программы республики Якутия (76%) и Бурятия (70%), а также Архангельская (64%) и Сахалинская (62%) области.
В исследовании также отмечается существенный спад спроса на ипотеку IT-специалистов после изменения ее параметров. На спросе сказалось исключение из программы Москвы и Санкт-Петербурга, на которые раньше в совокупности приходилось порядка 30% выдач.
Общая ипотечная выдача в июле уступила июньским показателям 54,4% в числе сделок и 49,9% — в денежном выражении. За месяц заемщики Сбербанка оформили 49,7 тыс. жилищных кредитов на 207,8 млрд руб.