«Домклик» назвал регионы — лидеры по скидкам на вторичное жилье
Самая высокая доля сделок с дисконтами отмечена в Челябинской и Нижегородской областях, а также в Краснодарском крае. Максимальный размер скидок — в Краснодарском крае, Воронежской области и Татарстане.
Почти треть сделок (32,5%) со вторичным жильем в июне 2024 года в России была заключена с дисконтом, следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка исследования аналитиков «Домклик». Статистика включает ипотечные сделки «Сбера», заключенные в июне на витрине «Домклик».
В исследовании отдельно рассматривается распространенность скидок на вторичное жилье в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и регионах, где есть города-миллионники. Самая высокая доля сделок с дисконтами отмечена в Челябинской области (55,3%), Нижегородской области (55%) и Краснодарском крае (52%). Минимальные показатели по крупным регионам — в Татарстане (39,8%), Красноярском крае (40,8%) и Московской области (41,2%).
Как считали
Величина скидки рассчитывалась как разница между стоимостью объекта недвижимости, на который оформляется ипотека (данные Сбербанка), и стоимостью, указанной в соответствующем объявлении перед продажей (данные витрины «Домклик»). Далее определялось среднее арифметическое по выбранному региону. При усреднении учитывались только положительные значения дисконта.
Распространенность скидок на вторичном рынке рассчитывалась как отношение количества квартир, приобретенных с положительной скидкой, к общему количеству квартир, приобретенных через витрину «Домклик».
Средний размер скидки, как показывает исследование, составляет 6,2%, но в некоторых крупных регионах показатели заметно ниже. Минимальный размер дисконта отмечен в Москве (3,5%), Санкт-Петербурге (4%) и Московской области (4,2%), а также в Омской (4,3%) и Свердловской (4,5%) областях. В «Домклик» обращают внимание на то, что в Москве средний размер скидки при торге за месяц сократился на 0,3 п.п. Это произошло на фоне активизации покупателей: приток заявок на рынке вторичного жилья был зафиксирован по всей стране (+8,1% к маю), и в столице он был еще более выраженным.
Максимальный размер скидок, по данным исследования, отмечается в Краснодарском крае (8,9%), Воронежской области (7,9%) и Татарстане (7,3%). Лидерство Краснодарского края аналитики связывают с традиционно низкой долей вторичного рынка, кроме того, значимого притока заявок на вторичном рынке этого региона в мае-июне не наблюдалось.
«В последний месяц действия «Господдержки» и прежних условий «Семейной ипотеки» разница в ипотечных платежах на первичном и вторичном рынках в наиболее активных регионах, в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае, составляла порядка 20–30%. Надо полагать, в ближайшее время разрыв будет сокращаться, что впоследствии может привести к нарастанию конкуренции между строящимся и готовым жильем. А значит, размер дисконта может еще увеличиться», — прогнозирует директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
Аналитики «Домклик» также рассмотрели изменения дисконтов за год, июнь 2024 года к июню 2023-го, по России и по столичным регионам. В среднем по стране показатель снизился на 0,2 п.п., в Москве — на 0,3 п.п., в Санкт-Петербурге — на 0,4 п.п. Такую динамику эксперты связывают с повышенной активностью покупателей.
«После поднятия ставок россияне стремились успеть реализовать ранее одобренные заявки и взять кредит на вторичное жилье на прежних условиях, — поясняется в исследовании. — По мере исчерпания запаса предодобренной ипотеки спрос на вторичное жилье пошел на спад, а дисконт в свою очередь начал расти. Средний дисконт по РФ рос вплоть до мая 2024 года, максимальная отметка составила 6,4%».