Доходность аренды жилья в столицах стала рекордной с осени 2021 года

Доходность от сдачи в аренду квартир в Москве и Санкт-Петербурге к августу достигла максимальных с осени 2021 года значений — 7,4% и 6,4% годовых соответственно. Произошло это из-за сильного увеличения арендных ставок, следует из аналитического отчета «Дом.РФ», с которым ознакомилась редакция.

В июле стоимость аренды жилья в России достигла нового максимума во всех категориях городов (миллионники, средние, малые) как минимум с 2020 года, отмечают аналитики. По их подсчетам, особенно заметно в июле аренда квартир подорожала в столицах. Средняя ставка аренды в Москве за месяц повысилась на 12%, до 98,9 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — на 15%, до 54,3 тыс. руб. В целом по мегаполисам ставки аренды выросли на 7%, до 40,1 тыс. руб.

Сильное подорожание произошло из-за дефицита предложения на рынке арендного жилья, поясняют в «Дом.РФ». Согласно исследованию, число активных объявлений по аренде жилья в России к началу августа сократилось на 13%, до 48 тыс., а количество новых объявлений об аренде жилья уменьшилось на 15%, до 32 тыс.

«В результате доходность аренды в Москве и Санкт-Петербурге стала максимальной с осени 2021 года и составила 7,4% и 6,4% соответственно, в других регионах — 6,9%, это максимум с осени 2023 года», — отметили в «Дом.РФ». Тем не менее доходность от сдачи квартиры в аренду все еще значительно уступает альтернативным инструментам инвестирования — показатели ОФЗ и депозитов составляют порядка 17% годовых, добавили там.

О том, что доходы от сдачи жилья в аренду в мегаполисах в среднем втрое ниже доходов от депозитов, говорят и другие участники рынка. По оценкам ЦИАН, средний уровень доходности от сдачи в аренду однокомнатной квартиры по итогам июля 2024 года в крупных российских городах составил 6,6% годовых, тогда как ставки по депозитам достигают 19%. Год назад средние ставки по депозитам были на уровне 8% годовых. Но на фоне существенного роста ключевой ставки ЦБ доходность от вкладов сильно увеличилась.