Что такое брежневки: когда строили, их отличия от хрущевок и сталинок

Вместе с экспертами рассказываем о многоквартирных домах брежневской эпохи, которые и сейчас широко представлены на вторичном рынке жилья.

Брежневки — это многоквартирные дома, которые пришли на смену сталинкам и хрущевкам и строились с середины 1960-х и до начала 1980-х годов. Рассказываем о домах брежневского периода СССР, их особенностях, плюсах и минусах, а также об отличительных характеристиках и наиболее популярных сериях.

Что такое брежневки

Если под сталинками мы понимаем высотные башни, а также объекты жилищного и общественного строительства, объединенные архитектурным стилем сталинский ампир, а под хрущевками — недорогие блочные пятиэтажки без лифта, то брежневки объединяют столько разных по своим параметрам серий, что обобщить их значительно сложнее, говорит Карапет Тер-Закарян. Эксперт напоминает, что эти многоквартирные дома своим названием обязаны генеральному секретарю ЦК КПСС Леониду Брежневу. К этому периоду большая часть населения страны уже проживала в отдельных квартирах, и теперь ставилась задача дать людям жилье, соответствующее эпохе развитого социализма и постепенного приближения к светлому коммунистическому будущему, в которое к этому времени уже мало кто верил, поясняет Тер-Закарян.

Многоквартирные жилые здания брежневской эпохи массово строились с середины 1960-х во всех городах и поселках городского типа бывшего СССР. Такие дома или их модификации продолжали строить и в конце 1990-х. Построить успели так много, что даже сейчас рынок вторичной недвижимости в значительной степени представлен квартирами в домах этого периода, добавляет Кирилл Лушин.

Особенности брежневки

Планировочные решения брежневок считаются более продуманными и пригодными для жизни, чем в хрущевках. В планировках таких домов редко можно встретить, например, проходные комнаты, а площадь кухни давала возможность разместиться всем членам семьи, говорит Анна Доброковская. Брежневки отличают:

• наличие в доме лифта;
• наличие в доме мусоропровода;
• увеличенные лестничные клетки;
• увеличенная высота потолков;
• увеличенная жилая площадь;
• увеличенная площадь кухни;
• наличие плоской крыши с водостоком.

Брежневка: популярные серии домов

В 1970 году был принят «Единый каталог строительных деталей», на основе которого в дальнейшем разрабатывались типовые проекты. Типизация брежневок была зафиксирована сериями. Всего насчитывается около 40 серий таких домов. Анна Доброковская и Карапет Тер-Закарян выделяют наиболее популярные серии в истории этих многоквартирных домов.

Серия II-18/12Б

Наиболее распространенный и усовершенствованный вариант серии II-18/9 (II-18-01/09 МИБ) с двумя лифтами, увеличенными площадями кухонь, раздельными санузлами. Данная застройка затронула не только отдаленные концы Москвы, эту серию также можно встретить в центральных районах, к примеру в Басманном, а также в некоторых регионах России. Данные дома были блочными, высотой 12 этажей, с одним или двумя подъездами.

Серия П-3

Панельные дома высотой от 16 до 17 этажей. Особенностью данной серии стало наличие множества несущих стен, что затрудняло перепланировку в квартире. П-3 — одна из первых серий, где стали применяться не только рядовые секции, но и поворотные. В этой серии на этаже стало возможным располагать четыре квартиры (две двухкомнатные и две трехкомнатные), в поворотной секции можно было увеличивать количество квартир на этаже до восьми. Иногда в планировках домов данной серии можно встретить и четырехкомнатные квартиры. Далее эта серия сменилась серией П-3М. Ее отличием стали более утепленные навесные панели, другая форма балконов, при этом конструктивные особенности планировочного типа квартир не особенно изменились по сравнению с серией П-3.

Серия П-30

Была в ходу с 1971 по 2005 год. Отличается удобными просторными однокомнатными квартирами, но в сериях таких домов предусматривались и четырехкомнатные квартиры. Комнаты большие и изолированные, раздельный санузел, свободная кухня, предусматривалось место под стиральную машину. Данную серию дома можно легко узнать благодаря утопленным внутрь фасадов лоджиям (лоджии также могли располагаться и в торцах зданий). Дом отличается хорошей теплоизоляцией. Квартир на этаже было запроектировано часто четыре (от однокомнатной до четырехкомнатной, хотя бывали и другие вариации).

Серия П-44

Дома этой серии строили с 1979 по 2001 год. Восьми- и семнадцатиэтажные здания обычно имели две или три секции, расположенные буквой Г или буквой П. Абсолютный лидер всех времен по объемам строительства в городе Москве. Также массовая застройка шла в Нижневартовске, Тынде и Ярославле. Принципиальных отличий от предыдущий серий массовой застройки не встретишь: такие же просторные изолированные комнаты, свободная кухня, раздельный санузел. В домах серии П-44 предусмотрен грузовой лифт. Двух- и четырехсекционные здания получили наибольшее распространение, обычно они были 16–17-этажными. Более поздние дома серии П-44 отличались от ранних брежневок конца 1960-х тем, что лестница была в открытом пространстве, а не совмещенная с черным ходом.

Серия 1-515/9М

По сути, это модернизированные быстровозводимые хрущевки, которые строились в столице с 1957 по 1977 год. Внешне и по конструктивным характеристикам здания этой серии схожи с пятиэтажками проекта 1-515/5. Основным отличием является выросшее число этажей и то, что в серии не было однушек, зато добавились четырехкомнатные квартиры. Несущими стенами были продольные, а наружные представляли собой 30-сантиметровые трехслойные панели. Внутренние стены изготавливались из гипсобетона, а межкомнатные перегородки — из гипсокартона. Эти дома — в основном девятиэтажки — легко узнать по крыше с небольшим двускатным уклоном.

Планировка брежневки

Несмотря на то что планировка брежневки хуже, чем в современных новостройках, она намного лучше, чем в тех же хрущевках. Главное отличие брежневки от хрущевки — это появление изолированных комнат в двух-, трех- и четырехкомнатных квартирах. Анна Доброковская называет следующие планировки брежневок и их особенности.

Однокомнатная
Ее площадь составляла часто около 22–34 кв. м. Планировочное решение представлено в виде кухни (6–7 кв. м), комнаты (16–17 кв. м) и санузла, который был небольшим, но раздельным.

Двухкомнатная
Максимальная площадь — 47 кв. м. Кухня была такой же, как и в однокомнатной квартире (6–7 кв. м). Комнаты могли быть одинаковыми или одна больше другой. Расположение также зависело от планировки этажа: комнаты располагались по одну сторону фасада или напротив друг друга, что давало возможность иметь визуальный доступ и на улицу, и во двор. Такая квартира называлась «распашонкой».

Трехкомнатная
Площадь таких квартир составляла около 48–65 кв. м. Комнаты были изолированными, стандартная площадь составляет 15–17 кв. м, детская могла быть около 8–10 кв. м. Кухня предполагалась типовой (около 9 кв. м), как и санузел. В трехкомнатных квартирах предусматривалось наличие балкона.

Четырехкомнатная
Общая площадь таких брежневок не превышала 76 кв. м. По типологии они аналогичны трехкомнатным квартирам. В таком жилье обязательно были балконы или лоджии.

Отличие от других типов домов

Чем брежневка отличается от хрущевки
Хрущевки всех видов и годов постройки отличаются неброским дизайном, небольшой этажностью (от трех до пяти этажей), а также маленькой площадью квартир. В домах брежневской эпохи такого практически нет, квартиры предназначены для комфортного проживания всей семьи.

Чем брежневка отличается от сталинки
Главное преимущество домов брежневской эпохи перед сталинками — это возраст зданий и менее изношенные конструкции. Однако брежневки уступают домам сталинской эпохи по площади квартир и по высоте потолков.

Плюсы и минусы брежневки
У многоквартирных домов брежневской эпохи были как плюсы, так и минусы.

Плюсы:

• изолированные комнаты;
• высокие потолки (около 2,7 м);
• наличие мусоропровода и лифтов;
• практически идеально ровные пол и потолок;
• нормальные по размеру кухни, где может собраться вся семья;
• грамотная планировка;
• широкие лестничные клетки и пролеты;
• неизношенность конструкций по сравнению со сталинками и хрущевками;
• расположение в районах с развитой инфраструктурой.

Минусы:

• тесные ванные комнаты;
• ограниченность в перепланировке квартиры из-за того, что значительная часть стен несущие;
• плохая термоизоляция, особенно в угловых комнатах;
• расходящиеся швы между панелями.