Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в октябре 2024 года

Рассказываем, какие нововведения в сфере коммунального хозяйства, регистрации недвижимости и государственных субсидий на жилье ждут россиян.

В октябре 2024 года вступают в силу несколько законов и подзаконных актов, которые изменят жизнь россиян. Изменения касаются жилья для сирот, платежей за коммунальные услуги, управляющих компаний, обращения с коммунальными отходами и нового порядка обмена сведениями о недвижимости.

Вместе с юристами рассказываем, как будут работать новые законы.

Платежи за ЖКУ

С 1 октября 2024 года вступает в силу закон, согласно которому принимать наличные платежи в сфере ЖКХ смогут только операторы, внесенные в специальный реестр Центробанка. Новые требования будут распространяться на платежных агентов, которые ведут прием наличных платежей за коммунальные услуги (информационно-расчетные центры, управляющие организации, ТСЖ, ЖСК и т. д.).

«Так, до 1 октября 2024 года сведения о платежных агентах должны быть внесены Банком России в реестр операторов по приему платежей (реестр ОПП). Сами же платежные агенты должны вступить в саморегулируемые организации. Кроме этого, установлены новые требования к их отчетности. Нововведение вряд ли как-то скажется на гражданах, которым оказываются коммунальные услуги. В то же время деятельность платежных агентов, которые не успели выполнить новые требования, фактически станет невозможной», — говорит старший юрист адвокатского бюро города Москвы «Пропозитум» Алина Шлеева.

Жилье для сирот

С 1 октября заработает постановление правительства, согласно которому сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, смогут подать заявление для обеспечения жильем через единый портал госуслуг. По словам основателя юридической компании «ЮверконЪ» Юлии Верховцевой, здесь речь идет о заявлениях:

• о сокращении срока действия договора найма специализированного жилого помещения;
• о предоставлении выплаты на приобретение жилья в собственность или для полного погашения ипотечного кредита.

«Стоит отметить, что во втором случае жилые помещения сироты будут выбирать самостоятельно. В свою очередь, органы государственной власти проверят, пригодно ли жилье для проживания и не является ли аварийным. Для защиты от мошенников местные власти будут отправлять деньги сразу на счета продавцов квартир или банков, если речь идет о погашении ипотеки», — уточнила Верховцева.

Обращение с ТКО

С 1 октября 2024 года заработает закон, согласно которому многие управляющие компании, ТСЖ и ЖСК освободят от НДС на операции, связанные с оплатой услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО).

При этом нововведение затронет не все существующие в России управляющие компании, ТСЖ и жилищные кооперативы, а только те из них, которые приобретают услуги по обращению с ТКО у региональных операторов, подчеркнула Юлия Верховцева. Она пояснила, что региональный оператор по обращению с ТКО — это юридическое лицо, выигравшее конкурсный отбор на получение такого статуса и де-факто выступающее монополистом на территории региона в сфере обращения с ТКО.

«Освобождение управляющих компаний, ТСЖ и кооперативов от НДС по новым правилам, с одной стороны, укрепит авторитет региональных операторов и сделает сотрудничество с ними выгодным. С другой стороны, эта мера может привести к повышению стоимости коммунальных услуг по обращению с бытовыми отходами в тех случаях, когда управляющая компания или ТСЖ пользуются услугами компаний, не имеющих статуса регионального оператора», — считает юрист адвокатского бюро города Москвы «Пропозитум».

Регистрация недвижимости

С 1 октября 2024 года вступит в силу приказ Федеральной налоговой службы (ФНС) «Об утверждении формы, порядка ее заполнения и формата представления в электронной форме сведений о зарегистрированном недвижимом имуществе, правах и зарегистрированных сделках в отношении недвижимого имущества и о владельцах недвижимого имущества».

«Прежний приказ от 2017 года, утверждавший формы документов для информационного обмена между ФНС и Росреестром, в этот же день (1 октября) утрачивает силу. Нововведение по своей сущности носит технический характер, — уточняются и немного изменяются формы документов, которые одно ведомство направляет другому ведомству. Концептуально система обмена сведениями между ФНС и Росреестром не меняется. Сам по себе обмен данными об объектах недвижимости чрезвычайно важен для учета налоговиками существующих объектов недвижимости и последующего налогообложения их собственников», — отметила Анна Шлеева.