Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в августе 2024 года

Рассказываем, какие нововведения в законах о недвижимости и жилищно-коммунальном хозяйстве заработают в последний месяц этого лета.

В августе 2024 года заработает ряд законодательных изменений, которые существенно изменят жизнь россиян. Они касаются стандартов строительства и капремонта, сделок с цифровым рублем и платежей по коммуналке.

Вместе с юристами объясняем, как будут работать нововведения.

Зеленый стандарт строительства

С 1 августа 2024 года вступил в силу новый национальный стандарт для зеленого индивидуального жилищного строительства. Новый ГОСТ для ИЖС был создан с учетом опыта международных систем LEED и BREEAM и стандарта комплексного развития территорий «Дом.РФ». Сам зеленый стандарт включает восемь категорий:

• архитектуру;
• экологическую безопасность и организацию участка;
• инфраструктуру;
• организацию и управление строительством;
• комфорт и качество внутренней среды;
• энергоэффективность и атмосферу; инженерное обеспечение здания;
• материалы и ресурсоэффективность;
• отходы производства и потребления.

В зависимости от числа учтенных критериев объект ИЖС получит оценку — «золото», «серебро» или «бронза». Суммарно проект может набрать до 90 баллов. Для получения высшей оценки необходимо получить не менее 63 баллов, «серебра» — 54 баллов. «Бронза» выдается при выполнении базовых критериев. Среди них — применение энергоэффективных объемно-планировочных решений, ответственное строительство, комфортные условия для жизни в доме, улучшенное потребление энергетических ресурсов и контролируемое потребление тепловой энергии, акустический комфорт. Как ожидается, новый национальный стандарт при строительстве повысит качество и комфорт проживания граждан в частных домах, сократит затраты на энергоресурсы.

«Важно отметить, что соблюдение нового ГОСТа не является обязательным. Однако для тех застройщиков, которые стремятся получить специальные сертификаты соответствия, следование рекомендациям «зеленого» ГОСТа станет необходимым условием. Эти сертификаты могут быть полезными для привлечения клиентов, готовых инвестировать в более экологичные и современные дома», — рассказала основатель юридической компании «ЮверконЪ» Юлия Верховцева. По ее словам, преимуществом нового стандарта то, что дома, построенные в соответствии с новыми требованиями, будут не только качественнее, но и более энергоэффективными, а это означает:

• снижение затрат на коммунальные услуги: Энергоэффективные технологии помогут жителям сэкономить на отоплении и электроэнергии;
• улучшение качества жизни: Использование экологически чистых материалов и продуманных архитектурных решений повысит комфорт проживания;
• поддержка устойчивого развития: Более эффективное использование ресурсов и минимизация отходов способствует защите окружающей среды и улучшению экологической ситуации в регионе.

С вступлением в силу нового ГОСТа, предстоит много изменений для российской строительной отрасли и граждан, считает Верховцева. Многие из них, по ее мнению, будут стремиться к получению сертификатов соответствия, чтобы не только повысить конкурентоспособность своих объектов, но и внести вклад в устойчивое развитие регионов.

Капремонт многоэтажек

1 августа заработал новый ГОСТ в сфере капремонта общего имущества в многоэтажках (он разработан взамен старого). По словам юриста, основателя и СЕО консалтинговой группы vvCube Вадим Ткаченко, новый стандарт устанавливают общие требования к:

• Основанию и необходимости проведения капремонта;
• Проведению капремонта на основании проектной (сметной) документации;
• Выполнению требований технических регламентов и законодательства об энергосбережении и повышении энергетической эффективности;
• Выполнению требований технического регламента о безопасности зданий и сооружений;
• Выполнению требований технического регламента о пожарной безопасности.

Новый ГОСТ актуален как для региональных операторов, так и для владельцев спецсчетов, отметил Ткаченко. Однако, по его словам, на жизнь собственников квартир нововведение влияния не окажет.

Рост коммунальных платежей

Изменения в жилищно-коммунальном хозяйстве вступили в силу с 1 июля 2024 года, а в августе граждане получат первые платежки ЖКХ по новым тарифам.

«В июле тарифы на жилищно-коммунальные услуги в России проиндексированы в пределах от 4% до 15%, в зависимости от региона. К примеру, в Москве уровень индексации составит 11%, в Московской области — 10,7%. Наивысшее увеличение в 15% коснулось Забайкальского края, в то время как наименьший показатель в 4% зафиксирован для Хакасии. Следует учитывать, что в эти индексы не входят взносы на капремонт, а также плата за содержание общедомового имущества. В среднем платить придется на 500 руб. больше, чем раньше», — отметила Верховцева.