Число исков дольщиков к застройщикам по итогам 2026 года может вырасти втрое

По мнению экспертов, которых опросил Циан.Журнал, далеко не все компании окажутся готовы к резкому увеличению издержек.

Количество исков, поданных дольщиками к застройщикам из-за срыва сроков ввода жилья в эксплуатацию или выявленных недостатков квартир, по итогам года может вырасти до 100 тыс. Это в 3 раза больше аналогичного показателя за 2025 год, сообщает «РИА Недвижимость» со ссылкой на данные Союза потребителей России.

Учредитель и директор портала «Всёостройке.рф» Светлана Опрышко в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметила, что это закономерное следствие отмены моратория на выплату неустоек, который был введён в качестве антикризисной меры для поддержки застройщиков.

«В 2025 году количество обращений в суды искусственно сдерживалось и составило около 34 тыс., тогда как за время действия ограничений накопился значительный объём отложенных претензий, которые дольщики не могли реализовать. С 1 января 2026 года этот барьер был снят, и накопленные претензии вышли в суды», — прокомментировала специалист.

Дополнительным фактором давления, на её взгляд, стала статистика по срокам сдачи: доля объектов, введённых с задержкой, выросла до 40%.

«Застройщики к таким издержкам концептуально не готовы, поскольку речь идёт о большом объёме обязательств: совокупный размер накопленных требований ранее оценивался примерно в 100 млрд рублей. Хотя правительство предоставило отсрочку выплат по старым неустойкам до конца 2026 года, это лишь перенесло финансовый удар, но не устранило его. А по новым обязательствам ответственность наступает незамедлительно», — добавила Светлана Опрышко.

По её мнению, в условиях высокой ключевой ставки и снижения спроса на жильё такая долговая нагрузка становится критической, особенно для застройщиков жилья в сегменте комфорт, сдающих квартиры с отделкой, где больше всего претензий к качеству.

Основатель и руководитель «Школы девелопера» Эвелина Ишметова подчеркнула, что заявление о трёхкратном росте количества исков от дольщиков застройщикам — лишь оценка, основанная на данных Союза потребителей России.

«Официальной статистики за 2026 год ещё нет. К тому же 2025-й был слабым по базе — около 33,8 тыс. исков против 78,3 тыс. в 2024-м. Если оценка сбудется, счёт исков превысит пик 2024 года. Второй момент — сроки: подавать иски можно уже сейчас, а реальные деньги по накопленным за мораторий неустойкам дольщики получат после окончания отсрочки, с января 2027 года», — уточнила эксперт.

Также она обратила внимание на наличие сдерживающего фактора: средний перенос сроков ввода в I квартале 2026 года составил 2,9 месяца — почти вдвое меньше, чем годом ранее. По её словам, это свидетельствует о том, что застройщики снова считают цену просрочки.

«Готовы ли застройщики к таким издержкам? Для отрасли суммы подъёмные. Средняя выплата 2025 года по одному решению — 544 тыс. рублей. При 100 тыс. исков это порядка 50–55 млрд рублей в год. Расчёт условный: сумма может оказаться выше. Рынок такое выдержит. Кто сдаёт вовремя, тот почти не почувствует. Тем, у кого просрочка стала системной, неустойка добавляет ещё один кассовый разрыв поверх дорогого проектного финансирования», — заявила Эвелина Ишметова.

Главным ориентиром, согласно её оценке, станет январь 2027 года, когда заканчивается отсрочка, и за накопленные штрафы придётся платить.

«Сильные компании к этому моменту сформируют резервы, слабым останется договариваться с дольщиками напрямую», — резюмировала специалист.