Цены на жильё в Таиланде идут вверх на фоне восстановления спроса

Цены на недвижимость в Таиланде продолжают умеренно расти на фоне улучшения спроса. Средняя цена на индивидуальные дома в Таиланде выросла на 3,6% в 3-м квартале 2023 года по сравнению с тем же периодом годом ранее (с поправкой на инфляцию + 3,3%). Во 2-м квартале 2023-го средняя цена поднялась в годовом исчислении на 3,3%, в 1-м квартале – на 4,8%, в 4-м квартале 2022 года – на 4,9%, в 3-м квартале 2022-го – на 3,6%.

В Бангкоке и его окрестностях цены на дома выросли на 4,1% в течение года до 3-го квартала 2023 года (+3,8% с поправкой на инфляцию). Цены на квартиры в кондоминиумах увеличились на 4,8% (+4,5% в реальном выражении), что резко контрастирует с годовым падением на 2%, наблюдавшимся в 3-м квартале 2022 года. Цены на таунхаусы выросли на 3,7% (+3,4% в реальном выражении). Индекс цен на землю в Бангкоке и его окрестностях увеличился на 3,8% (+3,5% в реальном выражении).

За первые десять месяцев 2023 года общая стоимость сделок с недвижимостью, зарегистрированных по всей стране, значительно выросла – на 26% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 779,5 млрд бат (22,38 млрд долларов США), что резко контрастирует со снижением почти на 29%, зафиксированным в 2022 году.

Во всех регионах Таиланда наблюдался рост количества сделок.

Ожидается, что в связи с активным восстановлением туризма спрос, особенно со стороны иностранцев, будет в ближайшие месяцы постоянно улучшаться. По данным Министерства туризма и спорта, с января по ноябрь 2023 года в Таиланд прибыло в общей сложности 24,84 млн иностранных туристов, что почти втрое превышает показатель прибытий за тот же период прошлого года. Однако это всё ещё намного ниже среднегодового показателя в 37,85 млн иностранных гостей, зарегистрированного с 2017 по 2019 год, до пандемии.

Инвесторы из материкового Китая и Гонконга обеспечивают почти половину иностранного спроса на жилые квартиры в стране. Крупными инвесторами также являются выходцы из США, Сингапура, Тайваня, Японии, Великобритании и России.

С 2011 по 2019 год цены на жильё в Таиланде выросли на 40,2% (+26,7% в реальном выражении). Удивительно, но цены продолжили уверенный рост – на 4,6% (5,5% в реальном выражении) – и в 2020 году, несмотря на пандемию Covid-19. Однако в 2021-м на фоне снижения спроса подъём цен на недвижимость замедлился до 1,3% (+0,1% в реальном выражении).В 2022 году цены выросли на 4,4%, но снизились на 1,5% в реальном выражении на фоне усиления инфляционного давления.

В 4-м квартале 2023 года в Бангкоке валовая доходность от аренды квартир варьировалась от 2,19% до 9,52%, в зависимости от местоположения и размера недвижимости. Средняя доходность по городу составила 4,88%.

В Паттайе доход от аренды квартир достигает от 3,24% до 10,04%, при среднем уровне по городу 6,25%.

На Пхукете валовая доходность от аренды квартир– от 5,45% до 6,45%, при среднем показателе 5,87%