Цены на жильё в США выросли на 47% с начала 2020 года

Цены на дома и квартиры в США выросли с начала 2020 года на 47,1%. Это больше, чем за последние десятилетия. Согласно Национальному индексу цен на жильё, в 1990-х и 2010-х подъём составил соответственно – 30,1% и 44,7%. Более того, рост цен в этом десятилетии находится на грани того, чтобы превзойти весь рост, наблюдавшийся в нулевых годах. За этот период цены на жильё взлетели на 47,3%, включая скачок на 80% перед крахом рынка в 2007 году.

За ростом цен стоит ряд факторов. Прежде всего, недостаточное строительство домов на протяжении нескольких лет. Предложение жилья на рынке сегодня, согласно исследованиям, на 34,3% ниже обычного уровня, который был до пандемии.

Более того, высокие ставки по ипотечным кредитам за последние три года создали эффект «золотых наручников». Владельцы домов, которые купили их ранее в ипотеку по ставке 3% или меньше, не хотят продавать свою недвижимость, что ещё больше ограничивает предложение.

Экономисты прогнозируют, что ставки по ипотечным кредитам останутся повышенными в 2024 году и снизятся только после того, как Федеральная резервная система начнёт снижать ключевую ставку. Даже в этом случае ставки вряд ли вернутся к минимумам, наблюдавшимся во время пандемии.

Исследование Redfin показывает, что сочетание высоких ставок по ипотечным кредитам и повышенных цен на жильё привело к тому, что средний ежемесячный платеж по ипотеке достиг рекордных 2775 долларов, что на 11% больше, чем за тот же период прошлого года. По мнению аналитиков , «рыночные условия для покупателей остаются сложными».