Цены на жилье снизились в более чем трети крупных городов России
Данную тенденцию эксперты объясняют охлаждением спроса после активного первого полугодия
В третьем квартале 2025 года снижение цен на вторичное жилье ускорилось: отрицательная динамика была зафиксирована в 18 из 50 исследованных крупных городах. Для сравнения: во втором квартале таких города было три, а в первом квартале — всего один, отмечает «РБК Недвижимость» на основе данных, предоставленных консалтинговой компанией SRG.
Как считали
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала, как менялась средняя стоимость 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья по итогам трех кварталов 2025 года. Статистика включает среднюю цену 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).
В начале 2025 года цены на вторичное жилье в большинстве крупных городов росли. Согласно статистике SRG:
- по итогам первого квартала снижение стоимости квартир было зафиксировано только в Астрахани (-1,2%);
- по итогам второго квартала данная тенденция в целом сохранилась: цены на жилье уменьшились только в трех городах — к Астрахани (-0,68%) также добавились Магнитогорск (-0,55%) и Владивосток (-0,5%).
В третьем квартале ситуация изменилась — с июля по сентябрь снижение цен наблюдалось уже в 18 анализируемых городах, или более чем в трети локаций. Данную тенденцию эксперты объясняют охлаждением спроса после активного первого полугодия.
Летом активность традиционно снижается, эффект усилили высокие ставки по ипотеке из-за чего часть спроса ушла с рынка — это и привело к ускорению коррекции цен, пояснил руководитель «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максим Русаков.
«Подобная ситуация с заметным преобладанием снижения наблюдалась последний раз в четвертом квартале 2022 года, когда рынок также адаптировался к изменению условий кредитования и снижению покупательской активности», — добавил эксперт.
Где жилье в третьем квартале подешевело сильнее всего
По данным аналитиков, сильнее всего по итогам третьего квартала вторичное жилье подешевело в Краснодаре — на 2,82%, до 128,3 тыс. руб. за 1 кв. м.
На втором месте по снижению цен оказалась Тюмень. В третьем квартале средняя цена 1 кв. м в этом городе снизилась на 2,72%, до 126,4 тыс. руб. Третьем место занял Хабаровск, где средняя цена 1 кв. м жилья с июля по сентябрь уменьшилась на 2,57%, до 133,2 тыс. руб.
Четвертое место досталось Сочи. За третий квартал средняя цена 1 кв. м жилья от собственников в этом курортном городе снизилась на 2,53%, до 307,6 тыс. руб. Пятерку городов с самым подешевевшим жильем в третьем квартале замыкает Новокузнецк. Здесь средняя цена 1 кв. м уменьшилась на 2,24%, до 93,1 тыс. руб.
В трех городах в третьем квартале наблюдалась околонулевая динамика, а именно в Рязани (-0,07%), Ярославле (0%) и Кирове (+0,02%).
Что будет дальше с ценами
Максим Русаков, руководитель «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG:
— В четвертом квартале 2025 года мы ожидаем сохранение разнонаправленной динамики: в большинстве крупных городов возможна умеренная стагнация или слабое снижение, особенно в сегменте новостроек бизнес-класса.
Однако значительного обвала не прогнозируется — рынок остается поддержанным ограниченным предложением и сохраняющимся спросом на комфортное жилье. Вероятнее, осенью и зимой тренд на легкую коррекцию продолжится, а разворот возможен не раньше весны 2026 года при стабилизации ипотечных условий и возвращении части отложенного спроса.
Топ-10 городов с самым подешевевшим жильем в третьем квартале
Город Средняя цена 1 кв. м., тыс. руб. Динамика
Краснодар 128,3 -2,82%
Тюмень 126,4 -2,72%
Хабаровск 133,2 -2,57%
Сочи 307,6 -2,53%
Новокузнецк 93,1 -2,24%
Барнаул 129,4 -1,68%
Уфа 118,9 -1,35%
Ростов-на-Дону 133,7 -1,29%
Пенза 93,7 -1,17%
Красноярск 128,5 -1,03%
Данные: SRG
Где жилье в третьем квартале подорожало сильнее всего
Согласно исследованию, более чем в половине городов — 29 — вторичное жилье в третьем квартале подорожало. Лидером по росту цен стал Курск, который находится на первом месте с начала года. По итогам третьего квартала средняя цена 1 кв. м жилья увеличилась сразу на 8,52%, до 114,8 тыс. руб.
Второе место занял Ижевск, где средняя цена 1 кв. м с июля по сентябрь выросла на 3,44%, до 100,7 тыс. руб. Третье место у Челябинска. За третий квартал вторичное жилье в этом городе подорожало в среднем на 3,34%, до 105,3 тыс. руб. за 1 кв. м.
На четвертом месте оказалась Пермь. С июля по сентябрь цена выросла в среднем на 3,33%, до 115,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Топ-5 городов с самым подорожавшим жильем третьего квартала замыкает Санкт-Петербург. Средняя стоимость 1 кв. м в этом городе за последние три месяца увеличилась на 2,84%, до 233,8 тыс. руб.
Москва стала восьмой по росту цен на жилье в третьем квартале. С июля по сентябрь средняя стоимость вторичного жилья в столице повысилась на 1,83%, до 360 тыс. руб. за 1 кв. м.
Что происходило на рынке жилья Москвы в третьем квартале
Третий квартал 2025 года на рынке вторичного жилья Москвы запомнился оживлением спроса и предложения. По данным компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», за квартал спрос на готовое жилье вырос на 13,6%, а снижение за год составило 4,6%. Оживление спроса связано с сезонностью (осенью традиционно спрос растет), а также с постепенным снижением ипотечных ставок и ставок по депозитам.
На этом фоне цены на жилье выросли. По итогам третьего квартала 2025 года средняя цена 1 кв. м вторички составила 398,7 тыс. руб. Это на 2,6% превосходит показатель второго квартала. По мере дальнейшего снижения ипотечных ставок цены на вторичном рынке столицы продолжат постепенный рост: на это в том числе будет оказывать влияние недостаток ликвидного предложения, считают эксперты.