Цены на аренду квартир в Москве начали расти после семимесячного падения

В апреле сменился тренд на рынке долгосрочной аренды жилья. Ставки аренды за месяц выросли на 2,3% после продолжительного падения цен в течение семи месяцев.

В апреле 2025 года изменился тренд на рынке долгосрочной аренды жилья в Москве. Впервые с октября 2024 года медианная ставка (месяц к месяцу) немного выросла — на 2,3% — и составила 84 тыс. руб. в месяц, сообщили «РБК Недвижимости» в сервисе «Яндекс Аренда». Это прервало семимесячный цикл падения ставок аренды на квартиры в столице. Аналитики связывают это с ростом активности арендаторов в середине весны и сдачей части наиболее недорогих квартир.

Аренда жилья в Москве начала дорожать

За второй месяц весны долгосрочная аренда подорожала в восьми из десяти округов Москвы. «Активность арендаторов привела к вымыванию части наиболее бюджетных лотов, накопленных за первые три месяца года. Предложение съемного жилья сократилось — от 3% в Центральном административном округе до 14% в Восточном. В результате в большинстве округов в апреле 2025 года зафиксирован небольшой рост цен на аренду», — поясняет руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков.

Наиболее существенный рост стоимости аренды жилья за месяц в апреле зафиксирован:

• на 4% — в ЦАО, до 240,3 тыс. руб. за квартиру в месяц;
• на 1,9% — в САО, до 102,1 тыс. руб.;
• на 1,5% — в ЮЗАО, до 78,1 тыс. руб.

За апрель аренда подешевела лишь в двух округах в южной части Москвы. Ставки снизились:

• на 1,3% — в ЮАО, до 82,6 тыс. руб. за квартиру;
• на 1,1% — в ЮВАО, до 72,1 тыс. руб.

Как изменилась стоимость аренды жилья в Москве в апреле 2025 года

Округ                                   Средняя стоимость аренды жилья, тыс. руб. в месяц                                   Изменение за месяц, %                                   Изменение с начала 2025 года, %
Западный АО                                                             109,2                                                                                         +0,6%                                                                        -11,8%
Новая Москва                                                             59,8                                                                                          +0,4%                                                                         -8,2%
Южный АО                                                                  82,6                                                                                           -1,3%                                                                         -7,7%
Восточный АО                                                             67,1                                                                                          +0,1%                                                                         -7,5%
Юго-Западный АО                                                      78,1                                                                                          +1,5%                                                                         -7,5%
Юго-Восточный АО                                                     72,1                                                                                          -1,1%                                                                          -7,2%
Северо-Восточный АО                                               74,6                                                                                          +0,8%                                                                         -7,1%
Северо-Западный АО                                                 97,1                                                                                          +1,1%                                                                        -5,1%
Северный АО                                                             102,1                                                                                         +1,9%                                                                         -1,1%
Центральный АО                                                       240,3                                                                                         +4,0%                                                                         +6,4%
Источник: «Яндекс Аренда»

Ставки далеки от своих пиковых значений

В то же время от пикового значения, достигнутого в сентябре 2024 года, медианная ставка снизилась на 26,3%. Такое сокращение цены в сервисе назвали корректировкой. В горячий сезон (в августе и сентябре) недорогие квартиры сдавались быстрее, что привело к вымыванию наиболее бюджетных вариантов и, как следствие, росту медианной ставки в этот период, пояснили «РБК Недвижимости» аналитики сервиса. Снижение цены, продолжавшееся с сентября 2024 года по апрель 2025 года, эксперты «Яндекс Аренды» объясняют восстановлением предложения и пополнением экспозиции более бюджетными квартирами массового сегмента.

Если посмотреть на годовую статистику, то в сравнении с апрелем 2024 года ставки аренды выросли на 3,7%. Увеличение стоимости в течение 12 месяцев может быть связано с выходом на рынок долгосрочной аренды инвестиционных квартир из вчерашних новостроек, которые сдаются по более высокой цене, пояснили «РБК Недвижимости» в сервисе «Яндекса».

В первом квартале 2025 года стоимость аренды жилья снижалась во всех российских городах-миллионниках. Самое существенное снижение аналитики отмечали в Волгограде, Ростове-на-Дону и Санкт-Петербурге.