Бюджетное жилье в Москве и области подешевело сильнее дорогих сегментов

Цены на вторичную недвижимость Москвы и Подмосковья не меняются восемь месяцев подряд. Их небольшие колебания аналитики считают чисто символическими. Однако даже в этих данных они разглядели долгосрочный тренд: рынок готов к снижению цен.

К началу сентября 2024 года средние цены на вторичное жилье Москвы и Подмосковья сохранились на уровне 2023 года — они практически не менялись восемь месяцев подряд. Это следует из отчета аналитического центра IRN, с которым ознакомилась редакция.

• К началу осени средняя цена «квадрата» в Старой Москве не изменилась по сравнению с концом июля и составляет 271,8 тыс. руб.
• В Новой Москве за месяц цены выросли на 0,1% — до 203,3 тыс. руб. за 1 кв. м.
• В Подмосковье снизились на 0,2% — до 154,2 тыс. руб.

Небольшую коррекцию вверх в Новой Москве и вниз в Подмосковье аналитики называют чисто символической. То же самое касается ценовой динамики с начала года. Она минимальная (в Старой Москве — увеличение на 0,5%, а Новой Москве — снижение на 0,3%, в Подмосковье — рост на 0,4%). Такие колебания для рынка несущественны, поэтому можно сказать, что цены восемь последних месяцев «топчутся на месте», говорится в исследовании.

Внутри МКАД небольшую положительную динамику цен на вторичку обеспечивают более дорогие дома сталинской постройки (плюс 0,1–0,3% за последний месяц) и многокомнатные квартиры (+0,4%). В то время как цены на недорогое жилье снижаются. Например, дешевеют панельные дома (минус 0,1–0,3%), двухкомнатные квартиры (-0,2%). Как результат: индекс дешевого жилья, который в IRN считают отдельно, за месяц потерял 0,3%, а дорогого — прибавил 0,4%.

За пределами МКАД (куда, по данным аналитиков, постепенно смещается спрос на вторичное жилье) потихоньку прибавляет в цене лишь новая качественная вторичка — вчерашние новостройки, сравнительно недавно введенные в эксплуатацию. В Новой Москве современные панельные дома продемонстрировали рост на 0,2%, монолитно-кирпичные — на 0,1%. При этом в цене растут лишь маленькие квартиры — однокомнатные на 0,2% и двухкомнатные на 0,5%. Квартиры больших площадей, напротив, дешевеют. Например, трехкомнатные квартиры за месяц сбавили в цене «квадрата» 0,3%. Подобное явление наблюдается и в Подмосковье.

Как изменились цены на вторичное жилье в Москве, август 2024 года

Округ            Ценовая динамика за месяц, %
ЮАО                                  +0,3
ТАО                                    +0,3
САО                                    +0,2
ЦАО                                    +0,1
ВАО                                     +0,1
ЗАО                                       0
НАО                                       0
ЮЗАО                                  -0,1
СВАО                                   -0,1
СЗАО                                   -0,2
ЮВАО                                  -0,4

Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN:

— Направление движение рынка показывают именно «народные» сегменты, более чувствительные к изменению конъюнктуры. В отличие от собственников высокобюджетной недвижимости, продавцы недорогих квартир не могут месяцами ждать у моря погоды. Поэтому цены на дорогое жилье стагнируют или даже растут, а в бюджетных сегментах стоимость метра ползет вниз. Такая ситуация свидетельствует о том, что рынок готов к снижению цен. Однако ожидать скорого обвала не стоит — предложение почти не растет и его по-прежнему недостаточно (во всяком случае ликвидных вариантов). Продавцы надеются на оживление рынка осенью, но при таком уровне ставок всплеск спроса вряд ли возможен.

В регионах даже если официально объявляемые цены на вторичную недвижимость не снижаются, собственники готовы давать скидки. По данным «Домклик» их предоставляют в 32,5% сделок. Максимальный размер скидок отмечается в Краснодарском крае (8,9%), Воронежской области (7,9%) и Татарстане (7,3%).