Близкий загород: почему коттеджные поселки остаются востребованными
Непростая экономическая ситуация оказывает влияние на всю строительную отрасль. Однако премиальная загородная недвижимость, не замечая сложностей, демонстрирует рост. Эксперты рассказали РБК о том, почему так происходит.
Состояние рынка
Недвижимость является классическим активом для инвестиций наравне с золотом и драгоценными металлами. После ажиотажного спроса на загородную недвижимость во время пандемии загородные домовладения остаются привлекательным инвестиционным активом. В настоящее время на рынке загородной недвижимости наметилось несколько основных трендов: пополнение новыми проектами происходит медленно и сдерживается высокой ключевой ставкой. В то же время спрос на земельные участки и готовые дома бьет все рекорды последних лет, что снова формирует дефицит на рынке.
По оценкам директора департамента загородной недвижимости NF Group Татьяны Алексеевой, сегодня на первичном рынке представлено 429 лотов, что на 28% меньше, чем годом ранее. Более половины предложения (59%) составляют земельные участки, коттеджи — 26%, таунхаусы — 15%. «2024 год стал рекордным по уровню спроса за последние семь лет. Ожидается, что количество сделок превысит 300 лотов. При этом с начала текущего года рынок элитной загородной недвижимости пополнился двумя новыми коттеджными поселками, а в трех существующих проектах стартовали продажи новых очередей», — отметила она.
Говоря о прогнозах на будущий год, генеральный директор «Intermark Загородная Недвижимость» Нина Резниченко подчеркнула, что не видит больших проблем для этого сегмента. «Рынок премиальной загородной недвижимости на следующий год выглядит весьма перспективным. Будет увеличиваться спрос на земельные участки в востребованных локациях как у частных покупателей, так и у частных девелоперов», — предположила она.
Сохранение спроса на высоком уровне подтолкнет покупателей к более активному поиску предложений, причем не только на первичном, но и на вторичном рынке. Такая ситуация повышает ценность предлагаемых профессиональными застройщиками лотов, тем более по отдельным наиболее привлекательным направлениям уже сформирован высокий отложенный спрос.
Направление — к успеху
Лидерство западного направления на рынке элитного загородного жилья традиционно удерживается уже много лет и объясняется высоким уровнем развития как транспортной, так и социально-бытовой инфраструктуры. «Рублево-Успенское шоссе, как и ранее, остается фаворитом на элитном рынке загородной недвижимости. В каждом первом запросе от клиентов мы слышим одно из главных условий — возможность удобного выезда и близость к платной трассе. Проекты на дальней Рублевке обречены на успех, так как вопрос доступа к Москве уже решен, что делает их особенно привлекательными для потенциальных покупателей», — уточнила Нина Резниченко
Как уже отмечалось, в этом районе предложений не так много, если не сказать больше — оно одно. К настоящему времени «Маслово Forest Club» — единственный готовый здесь поселок сегмента премиум. Основные подъездные маршруты проходят сразу через три шоссе: Ильинское, Новорижское и Рублево-Успенское, также есть возможность выезда на действующую платную трассу «Северный обход Одинцова». Столь высокая транспортная доступность обеспечивает хорошую мобильность. Жители поселка могут быстро добраться до Москвы — до города всего 28 км, при этом под рукой есть вся необходимая инфраструктура: магазины, школы, детские сады, рестораны, кафе и прочие блага благоустроенной Рублевки.
Целевая аудитория
Стоит отметить, что экономические потрясения изменили и социальный портрет потенциального покупателя премиальной загородной недвижимости. Менее доступная ипотека делает выбор такого жилья еще более осознанным и вдумчивым. Так, по словам Нины Резниченко, среди покупателей элитного жилья есть немало молодых профессионалов в возрасте старше 30 лет. Они ценят возможность сочетать эмоциональность с прагматизмом, выбирая дома и участки у воды и рядом с парками, но при этом с хорошей транспортной доступностью и возможностью быстро добираться до столицы.
С такой оценкой согласна и директор департамента продаж компании «Галс-Девелопмент» Екатерина Батынкова, которая отмечает, что стиль жизни покупателей элитной недвижимости, и «Маслово Forest Club» в частности, во многом определяется «принципом разумной достаточности». «Ядро нашей целевой аудитории — это предприниматели, которые приобретают дом для себя или взрослых детей, семьи с детьми, жители регионов из Казани, Ростова-на-Дону, Краснодара, Красноярска, Тюмени и Якутска. Как правило, такие покупатели переезжают ближе к Москве, чтобы дать своим детям хорошее образование, или имеют бизнес в Москве, но привыкли жить на свежем воздухе у себя дома, а потому жилье выбирают именно за городом», — отметила она.
Дело в том, что на протяжении последних двух десятилетий понятие роскоши трансформировалось. Покупатели недвижимости перешли от желания владеть к желанию ощущать. В наши дни роскошь связана с неосязаемыми ценностями: здоровьем, творчеством, гармонией и свободой. Именно поэтому в девелоперских проектах и загородных в том числе так ценятся комфортная жилая среда и окружение.
Индивидуальный подход
Высокий уровень загородной недвижимости находит воплощение не только в благоустройстве территории и наполнении поселка инфраструктурой, но и в качественной архитектуре. Так, дизайн домов «Маслово Forest Club» разработан в бюро IND Architects. Учитывая расположение поселка в окружении леса, коллеги предложили два типа резиденций — в современном стиле и стиле Райта, которому присуща простая геометрия, естественная нейтральная отделка и единство с природой.
Сейчас в поселке четыре типа домов: Brownie, Cloudy, Victory, Berry. У каждого из них свои архитектурные особенности, при этом вместе они создают уникальный дизайн-код, присущий именно этому месту. Например, у коттеджа Victory в стиле Фрэнка Ллойда Райта широкие свесы кровли, в отделке используется светлый кирпич ручной формовки в комбинации с декоративной штукатуркой и планкеном. Коттеджи Brownie, Cloudy и Berry выполнены в современном стиле с плоской кровлей и отличаются цветовыми решениями кирпичной кладки также ручной формовки и пространственными объемами.
Более того, покупатели могут добавить в проект дома индивидуальные опции под ключ. «Например, приобрести абонемент или разовую услугу на покос травы и уборку снега, заказать услуги агронома, организовать работу с ресурсоснабжающими компаниями, сделать навес над парковочным местом или построить теплый гараж, летнюю террасу, благоустроить участок, установить электрический привод на въездные ворота — буквально все, что нужно для качественного обустройства участка и дома», — рассказал генеральный директор УК «Корвет» Василий Бушкарев. «Корвет» является собственной управляющей компанией девелопера как в загородных, так и в городских объектах, что гарантирует собственникам высокое качество работ. Для простоты общения с жителями «Маслово Forest Club» используется мобильное приложение, через которое пользователь сможет оставлять заявку на любую необходимую услугу.
Инфраструктура под рукой
Многие покупатели элитных загородных поселков приобретают дома для постоянного проживания, поэтому для них так важна вся необходимая инфраструктура рядом — спортивные и детские площадки, места для прогулок и отдыха. Приобретая такие коттеджи, люди делают выбор в пользу жизни на природе, но с тем же комфортом, что и в городе.
Более того, по мнению экспертов, загородные жители предъявляют все больше требований к наличию в проектах инфраструктуры самого разного назначения. Например, по словам Нины Резниченко, этот фактор оказывает значительное влияние при выборе объекта загородной недвижимости. «Близость к школам, детским садам, медицинским учреждениям, магазинам и торговым центрам, паркам, а также наличие спортивных объектов или как минимум оборудованных спортплощадок является немаловажным фактором», — подчеркнула эксперт.
При этом Татьяна Алексеева, отмечая важность инфраструктуры, допускает ее наличие не только в самом поселке, но и в шаговой доступности. «Например, обязательными атрибутами успешного поселка являются качественное благоустройство, наличие прогулочных и спортивных зон. А остальная инфраструктура, такая как торговая, социальная и развлекательная, может быть расположена за пределами поселка, но обязательно должна быть разнообразной и доступной», — подчеркнула она.
Такой ответственный подход к обустройству территории поселка нашел отражение и в проекте «Маслово Forest Club». Вместо обычной дороги здесь будет зеленая пешеходная аллея с площадками для отдыха. У главного входа предусмотрено открытое пространство для собственных мероприятий жителей, рядом — детские игровые площадки, зоны для воркаута, отдельно расположено место для выгула и дрессировки собак.
Название поселка не случайно: с трех сторон «Маслово Forest Club» окружает Масловский сосновый лес. Сейчас его обустраивают по программе «Парки Подмосковья», благодаря чему жители поселка смогут наслаждаться ежедневными прогулками на природе. С четвертой стороны поселок граничит с тихим и не перегруженным Ильинским шоссе, что поддерживает приватную атмосферу места.