Аренда жилья в России стала дорожать быстрее на фоне дорогой ипотеки

В этом году к фактору сезонности, характерному для рынка долгосрочной аренды жилья, добавились высокие ставки по ипотеке, а также отмена льготной программы. Все это в совокупности подогревает спрос на съемные квартиры

Рост цен на рынке съемного жилья ускорился: за последние 30 дней долгосрочная аренда однокомнатных квартир подорожала на 7,9%. Это выше прироста за предыдущие 30 дней (+2,3%) и выше прироста год назад (+4,7%). Такие данные содержатся в исследовании ЦИАН.

По данным аналитиков, аналогичная картина наблюдается по двухкомнатным квартирам. За последний месяц их наем вырос в цене в среднем на 7,4%. Месяцем ранее рост был на уровне 4,7%, а год назад — на уровне 6,6%. «То есть в этом году в августе аренда дорожает сильнее, чем в прошлом», — пояснили эксперты.

Ускорение роста цен на рынке арендного жилья эксперты связывают с высоким спросом и сокращением предложения. Спрос на съемное жилье сейчас держится на уровне прошлого августа, но выбора квартир меньше. Например, по оценкам ЦИАН, в столичном регионе арендных квартир меньше, чем в прошлом году, на треть.

В этом году к сезонным факторам, которые влияют на спрос, добавились новые, обращают внимание аналитики:

• заградительные ставки по ипотеке на вторичном рынке и завершение программы льготной ипотеки на рынке новостроек, а также ужесточение условий по семейной и IT-программам. Это способствовало частичному переходу на рынок аренды несостоявшихся покупателей;
• сохранение тренда на возвращение в столицу и другие межрегиональные центры жителей, переехавших в другие страны и регионы.

В ближайшее время высокий спрос на рынке арендного жилья сохранится. «Мы ожидаем сохранения активности арендаторов на высоком уровне на протяжении полутора месяцев (как в прошлом году) и увеличения ставок на ~5–10% от текущих уровней. Сокращение выбора продолжится как из-за начала нового учебного года и делового сезона, так и из-за недоступности квартир на рынке купли-продажи», — отметила эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина.

О рекордном росте цен на аренду жилья говорили аналитики «Дом.РФ». В июле стоимость аренды жилья в России достигла нового максимума во всех категориях городов (миллионники, средние, малые) как минимум с 2020 года, отмечают эксперты. По их подсчетам, особенно заметно в июле аренда квартир подорожала в столицах. Средняя ставка аренды в Москве за месяц повысилась на 12%, до 98,9 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — на 15%, до 54,3 тыс. руб. В целом по мегаполисам ставки аренды выросли на 7%, до 40,1 тыс. руб.

На этом фоне выросла доходность от сдачи жилья в аренду. В двух столицах показатель достиг максимальных значений с осени 2021 года — 7,4% и 6,4% годовых соответственно.

Высокий спрос отмечается не только на рынке городского жилья, но и загородного, который тоже привел к росту цен, говорили аналитики «Домклик». «Повышенный интерес москвичей к долгосрочной аренде загородного жилья привел к росту цен почти во всех рассмотренных направлениях», — рассказывали аналитики. Среди подмосковных направлений наибольший прирост стоимости отмечен в Мытищах (+44%), Красногорске (+33%) и Раменском (+20%). Значимое снижение (на 20%) зафиксировано лишь в Солнечногорске, указывали в «Домклик».