Аналитики зафиксировали снижение цен на аренду в городах-миллионниках

Сильнее всего ставки долгосрочного найма жилья опустились в Волгограде, Ростове-на-Дону и Санкт-Петербурге. Снижение объясняется значительным ростом предложения квартир в аренду.

Стоимость долгосрочной аренды жилья в городах-миллионниках продолжает снижаться с осени прошлого года. Только за первый квартал 2025 года медианная ставка аренды упала сразу на 7,5%, до 35 тыс. руб. в месяц, подсчитали в «Яндекс Аренде». Всего от пиковых цен в сентябре цена найма жилья в мегаполисах упала на 17,3%. При этом снижение цены сопровождалось ростом экспозиции: она выросла в 1,9 раза за аналогичный период, уточнили «РБК-Недвижимости» аналитики сервиса.

Данные сервиса подтвердили аналитики компаний «Авито Недвижимость» и «Этажи». «Действительно, цены в миллионниках снизились, что связано со значительным ростом объема предложения. Фактически ставки аренды востребованных квартир остаются на уровне прошлого года, но растет доля бюджетных вариантов, которые до этого были в дефиците и это сказывается на снижении средних показателей», — пояснила директор департамента аренды федеральной компании «Этажи» Ольга Павлинова. В «Авито Недвижимости» оценивают квартальное падение цен на аренду в крупных городах в 9% и считают, что дальнейшего снижения ставок найма ждать не стоит из-за сезонного спроса.

За первый квартал 2025 года средняя стоимость долгосрочной аренды сократилась в 15 из 16 миллионников, уточнили в «Яндекс Аренде». Наиболее значительное снижение медианной ставки показали Волгоград (-18,2%; до 25 тыс. руб.), Ростов-на-Дону (-12,1%; до 30 тыс. руб.), Санкт-Петербург (-12%; до 40 тыс. руб.).), Челябинск (-11%; до 26 тыс. руб.) и Москва (-10,2%; до 82 тыс. руб.). В остальных мегаполисах снижение стоимости найма в течение квартала находилось в диапазоне от 1% (в Уфе) до 9,7% (в Казани). Сокращение ставки сопровождается ростом предложения во всех городах, отметили аналитики.

Единственный миллионник, по данным сервиса, который продемонстрировал небольшой рост стоимости аренды в течение трех месяцев, — это Красноярск (+1,8%; до 26 тыс. руб.).

Динамика стоимости долгосрочной аренды в городах-миллионниках в течение квартала

Город                                           Средняя ставка долгосрочной аренды, руб. (март 2025 года)                                           Динамика за 1-й квартал 2025 года
Волгоград                                                                              25 000                                                                                                                   -18,2%
Ростов-на-Дону                                                                     30 000                                                                                                                   -12,1%
Санкт-Петербург                                                                   40 000                                                                                                                   -12,0%
Челябинск                                                                              26 000                                                                                                                   -11,0%
Москва                                                                                   82 000                                                                                                                    -10,2%
Казань                                                                                    45 000                                                                                                                     -9,7%
Пермь                                                                                     29 000                                                                                                                     -7,7%
Самара                                                                                   28 000                                                                                                                     -6,8%
Екатеринбург                                                                         36 000                                                                                                                      -6,4%
Омск                                                                                       24 000                                                                                                                      -4,7%
Краснодар                                                                             29 000                                                                                                                       -3,0%
Новосибирск                                                                         35 000                                                                                                                       -2,9%
Нижний Новгород                                                                 36 000                                                                                                                       -2,3%
Воронеж                                                                                25 000                                                                                                                       -1,1%
Уфа                                                                                        25 000                                                                                                                       -1,0%
Красноярск                                                                            26 000                                                                                                                         1,8%
Все миллионники                                                                  34 000                                                                                                                        -7,5%
Таблица: »Яндекс Аренда»

Сокращение стоимости связано со значительным ростом предложения, отмечают эксперты. Число сдаваемых в долгосрочную аренду квартир в сравнении с концом 2024 года выросло на 28%. Предложение квартир растет из-за оживления рынка после предновогоднего периода и длинных праздников, в том числе за счет нераспроданной вторичной недвижимости, которую выставляют в аренду, пояснили аналитики.

В 2025 году арендовать квартиру в Москве стало проще и доступнее. Предложение арендных квартир в столице с начала года выросло в 2,3 раза. Под давлением такой экспозиции арендные ставки продолжили снижаться. Подробнее об этом — в материале «РБК-Недвижимости».