8 советов, которые помогут студенту сэкономить на аренде жилья в 2026-м

Во второй половине лета московские вузы пополнятся новыми студентами из других городов страны. Однако оплата аренды в столице по карману не всем — средняя ставка долгосрочного найма, по данным «Яндекс Аренды», на начало мая 2026 года составляет 87 тыс. руб., а в преддверии следующего учебного года станет лишь расти.

При этом существуют способы, которые помогут учащимся сэкономить на аренде до 50% в месяц, а то и больше. Вместе с экспертами «РБК-Недвижимость» рассказывает, что это за способы и сколько конкретно студенту в 2026 году можно сэкономить, воспользовавшись каждым советом.

1. Совместная аренда: экономия 50% и больше

Традиционным методом экономии является совместная аренда.

• Первый вариант: студенты объединяются в группы по два-четыре человека. Если ежемесячный платеж, который за условную двухкомнатную квартиру составляет 50 тыс. руб. в месяц, разделить на четверых, то расход каждого составляет 12,5 тыс. руб., говорит директор управления аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова. Она рекомендовала, поискать соседей в группах учебного заведения в социальных сетях.
• Второй вариант — это аренда отдельной комнаты в квартире, где уже проживают другие люди, необязательно студенты, уточнила директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
• «Арендуя вскладчину, можно найти жилье ближе к вузу, но за адекватные деньги. Самое сложное здесь — заранее обсудить бытовые вопросы и выбрать адекватных соседей. Благодаря совместной аренде жилья студент сможет сэкономить 50% стоимости и даже больше, в зависимости от того, какой способ шеринга будет выбран. Однако не всем молодым людям подходит такой формат жизни, новое поколение больше нас ценит личное пространство», — уточняет руководитель направления аренды «Миэль» Мария Жукова.

2. Квартира подальше от вуза: экономия до 35%

Чем ближе к вузу — тем аренда дороже в силу высокого спроса. Однако если студент готов пожертвовать временем в пути, наем может обойтись существенно дешевле.

Чтобы понять, годится ли такой путь, стоит проехаться до районов, где представлено самое бюджетное жилье и понять, компенсирует ли выгода от снижения расходов на аренду ежедневные потери времени на дорогу и насколько вообще удобно будет добираться до учебного заведения, советует директор департамента аренды федеральной компании «Этажи» Ольга Павлинова.

Если такой вариант подходит, сэкономить на аренде получится весьма существенно. «Например, если поступили в РАНХиГС, который расположен в районе проспекта Вернадского (со средней ставкой 106 тыс. руб.), можно снимать жилье внизу красной ветки метро. Экономия может составить 20-35%», - отметила Мария Жукова.

Если рассмотреть пригородные зоны неподалеку от станций МЦД, там экономия может быть еще выше. «Однако стоит учесть, что чем дальше — тем выше транспортные затраты, так что экономия может оказаться сомнительной», — уточнила эксперт.

Аренда рядом с главными вузами Москвы

Цены на аренду жилья по соседству с ведущими вузами внушительные. Так:

• в районе проспект Вернадского, где расположен МГИМО, медианная ставка долгосрочной аренды жилья — 106 тыс. руб. в месяц, а минимальная составляет 76 тыс. руб.;
• в Обручевском районе, где находится РУДН, медианная стоимость аренды — 110 тыс. руб. в месяц, а минимальная ставка аренды составляет на начало мая 2026 года 71,5 тыс. руб.;
• в Гагаринском районе расположен главный корпус РГУ Нефти и газа (НИУ) имени И.М. Губкина. Здесь медианная стоимость найма составляет 113 тыс. руб. в месяц, а минимальная стоимость аренды квартиры — 98,5 тыс. руб.;
• в Басманном районе находятся МГТУ им. Н.Э. Баумана и НИУ ВШЭ. Медианная ставка долгосрочной аренды составляет здесь 118 тыс. руб. в месяц, а минимальная — 86,5 тыс. руб.;
• в районе Замоскворечье, где расположен РЭУ им. Г.В. Плеханова, медианная стоимость аренды — 124 тыс. руб., а минимальная стоимость — 82,5 тыс. руб.;
• в районе Раменки находятся главное здание МГУ им. М.В. Ломоносова. Медианная стоимость долгосрочной аренды на начало мая 2026 года составляет здесь 148 тыс. руб., а минимальная ставка — 73,5 тыс. руб.

3. Квартиры «под ремонт»: экономия до 30%

Другой вариант для экономии — аренда квартиры «под ремонт». Их в Москве можно снять на 30% дешевле или даже бесплатно в счет выполненных работ, рассказала Оксана Полякова из «Инком Недвижимости».

Однако такой вариант может потребовать немалых вложений. И если эти расходы не будет компенсировать сам собственник, в итоге такой вариант может обернуться дороже, чем аренда жилья с уже готовым ремонтом. Кроме того, стоит учесть, что серьезный ремонт может отвлечь студента от учебы, поэтому необходимо заранее продумать сроки и понять есть ли в этом смысл, советует Оксана Полякова.

4. Квартиры с минимальной обстановкой: экономия до 15%

Сэкономить на аренде жилья можно и тогда, если выбирать квартиры лишь с минимально необходимой обстановкой. А от предложений, «экипированных» по максимуму, стоит сразу отказаться. «Например, квартиры с минимальным набором мебели и бытовой техники могут стоить на 10-15% дешевле полностью укомплектованных аналогов. В дальнейшем такие квартиры можно будет постепенно обустроить под свои нужды и на свой вкус», — пояснила Ольга Павлинова.

5. Привлечь к процессу аренды родителей: экономия до 15%

Большинство собственников не горят желанием сдавать квартиры студентам, утверждают риелторы. «Чтобы повысить шансы, нужно убедить владельца жилья, что вы надежный арендатор. Лучше приходить на просмотр с родителями. Это подтвердит в глазах собственника платежеспособность», -.говорит Юлия Дымова.

Также она советует заключать подробный договор: прописанные условия, сроки, оплата, правила проживания и описание имущества. В идеале, если родители также выступают подписантами — так собственнику спокойнее и дисконт может составить до 15%. «Если же договор заключает студент без взрослых, собственники часто закладывают возможные риски в стоимость», — поясняет риелтор.

6. Торг при аренде жилья: экономия до 10%

Если студент нашел подходящий вариант и готов заключить сделку, не стоит бояться торговаться с собственником, советует Ольга Павлинова из «Этажей». По ее словам, сейчас объем предложения на рынке аренды достаточно высок, а спрос до начала активного сегодня в июле-августе, еще ограничен, поэтому владельцы лояльны в отношении скидок, можно рассчитывать на дисконт до 10%.

7. Квартира в старом доме на первом или последнем этаже: экономия до 10%

Сэкономить от 5% до 10% от стоимости найма можно, если выбрать квартиру в старом доме, говорит Оксана Полякова. Она уточнила, что с таким же дисконтом предлагаются варианты на первом и последнем этаже старых домов.

При этом по потребительским характеристикам такие квартиры могут быть не хуже остальных — в них может быть все, что нужно для проживания.

8. Договор на долгий срок: экономия до 5%

На стоимость аренды также влияет скорость принятия решения, поэтому, если нашли достойный вариант, затягивать не стоит, советуют релторы. При этом даже на той квартире, которая понравилась, можно еще немного сэкономить — до 3-5%.

На такой дисконт можно рассчитать, если заключать договор на срок от года и более, уточнила Оксана Полякова. При этом начинать и снимать жилье она советует до пикового сезона, который начинается в августе-сентябре — в этом случае собственники обычно бывают сговорчивее.

За сколько и как снимают жилье московские студенты

Как пояcняют в «Инком-Недвижимости»:

• 20% арендаторов-студентов снимают комнаты: обычно это первокурсники, их родителям спокойнее, когда ребенок живет не в молодежной компании, а «под присмотром» надежного взрослого человека, собственника квартиры. Наиболее доступные комнаты в старой Москве (не учитывая ЗелАО) сдаются за 19–20 тыс. руб. в месяц;
• 20% проживают в квартирах без соседей — либо вблизи вузов, либо ищут сравнительно дешевые варианты в удаленных районах города. Самые дешевые однушки в старой Москве сейчас обходятся в 35–38 тыс. руб. в месяц;
• 60% арендуют жилье вскладчину. Для таких целей удобны двухкомнатные квартиры. Двушку на окраинах старой Москвы сейчас можно арендовать за 48–50 тыс. руб.

В поисках экономии эксперты советуют остерегаться обмана. По их словам, зачастую встречается предложения, которые хорошо выглядят лишь на фотографиях в объявлении и стоят существенно дешевле аналогов, но реальности эти квартиры совсем другие. На таких вариантах не сэкономишь, а наоборот, переплатишь. «По цене ниже рыночной сдаются объекты с серьезными недостатками, которые не очевидны на фотографии или при первом просмотре, либо это уловка аферистов», — предостерегает Дымова.

Фото: Roman Samborskyi / Shutterstock / FOTODOM