40% выставленных на продажу в Москве вторичных квартир отнесли к «убитым»
На вторичном рынке жилья Москвы на начало июля примерно 40% лотов, выставленных на продажу, приходятся на объекты в неудовлетворительном состоянии, то есть на так называемые «убитые» квартиры. Такие данные содержатся в исследовании «Инком-Недвижимость». Речь идет о предложении в массовом сегменте.
Риелторы выделяют пять основных категорий такого жилья на вторичном рынке Москвы.
- «бабушкины» (или наследственные) квартиры;
- квартиры после длительной сдачи в аренду;
- квартиры, в которых проживали люди с зависимостями;
- квартиры после пожара или затопления;
- квартиры в ветхих или аварийных домах.
По оценкам риелторов, квартиры, представляющие первые две группы (наследственные и после сдачи внаем), являются самыми многочисленными — на них приходится 36% от неликвидного предложения. Оставшиеся 4% распределяются между прочими группами.
«В старом фонде это довольно частая история: наследникам выгоднее не тратить деньги на обновления жилплощади, а снизить цену и побыстрее продать. Либо, в случае с арендой, квартира «отрабатывает» себя, а владельцы не хотят вкладываться в периодический ремонт и уменьшают стоимость найма», — пояснил руководитель офиса «Новослободский» «Инком-Недвижимость» Денис Васильев.
При продаже неликвидных квартир покупатель получает скидку — в среднем 5–10%. Но если повреждения серьезные, дисконт может быть выше. Как правило, такие квартиры покупают под ремонт, в том числе флипперы. Часто решающим фактором для покупки такого жилья является выгодная локация. «Спрос на такие объекты в последние годы стал ниже из-за удорожания ремонта и сопутствующих сложностей. В товарообороте участвуют только те лоты, которые адекватно оценены продавцами», — добавил Денис Васильев.
По данным аналитического центра «Инком», на начало июля на вторичном рынке старой Москвы экспонируется 97,9 тыс. лотов. За год и за месяц эта цифра почти не изменилась. В Новой Москве в продаже представлено 8,6 тыс. лотов, за год показатель сократился на 4%.
Несмотря на большой объем квартир, выставленных на продажу, в Москве наблюдается дефицит качественного жилья. Ранее «РБК-Недвижимость» рассказывала, какие квартиры будет сложнее всего продать в этом году. Среди такого предложения — квартиры в старом фонде, большая площадь и уставшие планировки, а также отсутствие ремонта.