Сопровождение сделки: покупка квартиры без риска!

Сопровождение сделок с недвижимостью включает в себя комплекс правовых и консультационных услуг, позволяющих:

  • защитить материальные интересы сторон,
  • оценить соответствие условий сделки требованиям законодательства,
  • подготовить необходимый пакет документов,
  • минимизировать существующие риски,
  • тщательно проверить документацию,
  • предотвратить признание сделки недействительной,
  • передать недвижимость новому собственнику в установленном законом порядке.

Обратившись к юристу, человек получает профессиональную правовую помощь, защиту своих прав и законных интересов.

Виды операций

Юридическое сопровождение распространяется на следующие виды сделок:

  • покупка и продажа недвижимости (включая приобретение жилья в ипотеку);
  • равноценный обмен без добавления или извлечения денежных средств;
  • продажа недвижимости и покупка взамен другой с добавлением или получением части денег;
  • дарение и принятие наследства (односторонняя сделка);
  • рента и пожизненное содержание с иждивением;
  • размен недвижимости;
  • перевод помещения в нежилой фонд;
  • приватизация и другие.

Что входит в обязанности риэлтора

Риэлтор юридического отдела не только оперативно решает все формальные и юридические вопросы, но и занимается сбором информации следующего характера:

  1. Сведения о жильцах, зарегистрированных в данной квартире. Актуальность информации о прописанных не только в данный момент, но и за период, предшествующий сделке.
  2. Все операции, проводившиеся с приобретаемым имуществом: приватизация, паевые взносы в жилищно-строительном кооперативе, дарение, наследование и т. д.
  3. Данные о продавцах и собственниках недвижимости. Например, гражданин во время подписания договора купли-продажи, был не способен понимать значение своих действий или руководить ими. Сложности возникают с квартирами, продавец которых состоит на учёте в психоневрологическом диспансере или продаёт имущество без согласия второго супруга. Юрист обязан проверить доверенность (если таковая имеется) по реквизитам и документы, удостоверяющие личность участников сделки. Подробнее об этой услуге читайте в специальной статье.
  4. Все документы, имеющие отношение к недвижимому имуществу: договоры купли-продажи, дарения, мены, ренты, о приватизации, брачный договор, свидетельство о праве собственности и на наследство и т.д.
  5. Проверяет законность перепланировок. Для этого нужно выяснить, было ли переустройство жилого объекта согласовано с БТИ.
    Наконец, юрист отслеживает все этапы прохождения сделки в государственных органах.

 

Почему сделки могут признать недействительной

Юридическое сопровождение – это не пустая формальность, оно позволяет будущему собственнику недвижимости в Екатеринбурге  обезопасить себя от тех рисков, которые существуют на рынке недвижимости.

  1. При приватизации объекта недвижимости жилищные интересы несовершеннолетнего не были соблюдены, например, прописанному в квартире ребенку не выделили долю.
  2. До момента приватизации на данной жилплощади был зарегистрирован осужденный гражданин, находящийся в местах лишения свободы.
  3. Наличие обременений и ограничений, к которым относится арест, ипотека, рента, сервитут и т.д.
  4. Опекуны и попечители недееспособных или ограниченно дееспособных собственников вправе оспорить сделки, совершенные ими.

Примечательно, что иск о признании гражданина, страдающего явными психическими расстройствами, недееспособным можно подать и после совершения сделки, которая в таком случае будет признана оспоримой и даже ничтожной.