Обмен недвижимости

Обмен и мена — два вида сделки с недвижимостью, которые в речи непрофессионалов называются одним словом — обмен. Для нас важно показать юридическую разницу терминов, поэтому в этой статье вы узнаете об особенностях обоих типов операций.

Собственно обмен

Обмен недвижимости – сделка, когда стороны не являются собственниками имущества, а лишь его нанимателями (может принадлежать ЖСК, населенному пункту). То есть к новым хозяевам переходит только возможность пользования. Чаще всего проводится при смене места жительства и работы, для улучшения жилищных условий. В нем может быть отказано, если здание признано аварийным, готовится к сносу, не подлежит приватизации и т.д.

Бумаги, необходимые для осуществления обмена:

  • согласие всех проживающих;
  • ордер от горисполкома;
  • правоустанавливающие документы;
  • выписка из домовой книги;
  • копия лицевого счета;
  • документы, подтверждающие личность;
  • отказы от претензий на недвижимость от лиц, имеющих такие права.

 

Что с приватизированной собственностью?

Прямой обмен частных квартир/домов на муниципальные был возможен до марта 2003 года. После принятия нового ЖК такие сделки не осуществимы с юридической точки зрения. Рынок мало от этого потерял. Доля государственной недвижимости в нем ничтожна. Большинство жилья давно приватизировано, а срок бесплатного перевода квадратных метров из фонда социального жилья неизменно продлевается.

Схемы:

  • Непрямым. Неприватизированную квартиру выставляют на продажу, чтобы найти заинтересованного человека. После того как такое лицо найдено, оно передает денежные средства для покупки у агентства «жилья-буфера». Далее приобретенный объект передается взамен на неприватизированное имущество (гражданин, ранее пользующийся квадратными метрами, выписывается и прописывает покупателя). На заключительном этапе буфер продается.
  • Прямым. Наиболее понятный и чистый с юридической точки зрения способ: находящееся в государственной собственности жилье обменивается на аналогичное. Чтобы все получилось, Горисполком должен выдать соответствующий ордер. За время действия документа заинтересованные стороны обязаны заключить соответствующий договор, а владелец переоформить договоры найма.
  • Прямым с доплатой. Распространенный способ при неравноценности имущества. Одно из лиц доплачивает за более комфортное или ценное жилье. В остальном процесс проходит по тому же принципу, что описан в предыдущем абзаце. Неофициальная, но популярная схема.

 

Мена недвижимости

Мена подразумевает, что участники сделки обладают правом собственности на недвижимость. Это заметно более простая и популярная процедура, являющаяся альтернативой привычной купле-продаже.

Чистая мена сегодня встречается очень редко. Так как найти двух клиентов, которых бы полностью удовлетворили обмениваемые квартиры практически невозможно. Поэтому риэлторы при подготовке выстраивают очень длинные и сложные цепочки. А также прибегают к другой процедуре — альтернативная мена. Она позволяет в сжатые сроки обменяться квартирами с доплатой. Это нечто среднее между куплей-продажей и меной, но ситуация, когда клиент остается с деньгами на руках и без квартиры полностью исключена.

 

Что еще предлагает агентство?

Сотрудничество с грамотной компанией значительно облегчит процесс как обмена, так и мены, в том числе с привлечением маткапитала и ипотечных средств.. Она поможет в поисках подходящего варианта, проследит за соблюдением формальностей, окажет информационную поддержку, устранит другие препятствия. Без вмешательства профессионалов можно стать жертвой обмана. Даже если вы не попадете на мошенников, то самостоятельно соблюсти все предусмотренные законом условия будет проблематично. Или на это уйдет гораздо больше ресурсов и нервов.

Рекомендуем обратить внимание на популярный у екатеринбуржцев вариант мены —  обмен городской квартиры на дом.

  1. Политика конфиденциальности персональных данных (далее — Политика) действует в отношении всех данных, которую ИП Копьева Юлия Алексеевна может получить о Пользователе во время использования им сайта a-parus66.ru или услуг ИП Копьева Юлия Алексеевна.
  2. При отправке заявки Пользователь даёт свое добровольное согласие на обработку и использование своих персональных данных без ограничения срока действия такого согласия в соответствии с ФЗ «О персональных данных».
  3. Пользователь передаёт персональные данные для ИП Копьева Юлия Алексеевна при отправке заявки с сайта a-parus66.ru.
  4. ИП Копьева Юлия Алексеевна не проверяет достоверность персональных данных, и не имеет на то возможности, однако исходит из того, что пользователь предоставляет достоверные и все необходимые персональные данные.
  5. Администрация не несет ответственности за некачественное исполнение или неисполнение своих обязательств в связи с неточностью или не полным предоставлением персональных данных Пользователем.
  6. Для некоторых операций с Пользователя могут быть затребованы дополнительные данные, которые необходимы для осуществления бухгалтерского и налогового учета.
  7. ИП Копьева Юлия Алексеевна собирает и хранит только те персональные данные, которые необходимы для предоставления услуг или исполнения договоров с Пользователем.
  8. Персональные данные ИП Копьева Юлия Алексеевна обрабатывает для целей:
    • Идентификации;
    • Проведения платежей и ведения бухгалтерского и налогового учёта согласно законов РФ;
    • Предоставление Пользователю персонализированных услуг и исполнение соглашений и договоров, в том числе и при помощи автоматизированной обработки персональных данных.
    • Проведение исследований после обезличивания данных;
    • Для осуществления прямых контактов с ними с помощью средств связи, согласно 15 статьи ФЗ «О персональных данных», с целью продвижения услуг.
    • Связи с Пользователями, включая обработку запросов и заявок от Пользователя;
    • Улучшение качества и разработка новых услуг;
  9. При обработке персональных данных Пользователей ИП Копьева Юлия Алексеевна руководствуется законом РФ «О персональных данных».
  10. Файлы cookie и счётчики на сайте a-parus66.ru могут использоваться ИП Копьева Юлия Алексеевна для идентификации, предоставления Пользователю персонализированных услуг, в статистических и исследовательских целях.
  11. ИП Копьева Юлия Алексеевна принимает необходимые и достаточные организационные и технические меры для защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий с ней третьих лиц.
  12. Персональные данные не распространяются, а также не предоставляются третьим лицам без согласия субъекта персональных данных и используются оператором исключительно для заключения и исполнения договоров с субъектом персональных данных.
  13. ИП Копьева Юлия Алексеевна хранит персональные данные на территории России.

Дата публикации: 21.06.2017 г.