Кадастровая стоимость

При выборе земельного участка важно уделить внимание массе нюансов, таким как стоимость, расположенность по близости леса, водоемов, развитость инфраструктуры и т. д. Однако, зачастую при заключении сделки большинство граждан совершенно не учитывает такой фактор, как кадастровая стоимость участка, что в дальнейшем может привести к довольно солидным налогам.

 Как начисляется налог на землю?

Начать стоит с небольшой теории. На сегодняшний день установлены 2 налоговые ставки – 0,3 и 1,5 %. Наименьшая ставка предусмотрена для физических лиц, которые в соответствии с нормами действующего законодательства могут сократить налогооблагаемую базу за счет снижения кадастровой стоимости. Для определения налога достаточно умножить стоимость на 0,003.

Большая ли получается разница? Если более пристально присмотреться к расценкам на земли в удаленных районах Подмосковья, где их стоимость варьируется в пределах 100-200 тыс. руб., то размер налога сравнительно небольшой. Однако, если размер окажется в 10-20 раз больше по кадастру, то и платить вам придется соответственно. И чем ближе получается к столице, тем целесообразнее оказывается подумать о снижении кадастровой стоимости.

Допущена ошибка или была проведено неправильное оценивание земель?

Откуда берется подобное расхождение? В Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии отмечают, что ошибка может возникнуть лишь при определении категории земель. Именно поэтому перед принятием решающих мер стоит предварительно свериться с картой, техническими параметрами участка, указанными данными, и лишь затем приступать к процедуре оспаривания, если будут выявлены недостоверные сведения. Даже если все будет указано правильно, вы все же можете попробовать снизить кадастровую стоимость, хотя это гораздо сложнее.

При защите собственных прав первоначально стоит пообщаться с соседями. Нередко бывают ситуации, когда два аналогичных участка, располагающихся в том же СНТ, могут иметь сильно отличающуюся кадастровую стоимость. В этом случае стоит заняться корректированием указанных данных, что поспособствует снижению кадастровой стоимости. Если ваши соседи также считают ее завышенной, то следует обратиться в суд с коллективным иском, что позволит вам сэкономить на судебных издержках.

Куда обращаться для оспаривания кадастровой стоимости?

Для реализации задуманного вы можете обратиться в комиссию Росреестра или суд. И начать можно с комиссии, а при отказе – подготовить иск в суд. Но учтите, что в соответствии с нормами действующего законодательства разрешается сразу обращаться в суд для разрешения данного вопроса.

Обращаемся в комиссию

Решили начать с комиссии? Тогда стоит подготовить полный пакет документов:

  • справка о кадастровой стоимости объекта (в ней приводятся данные, которые вы желаете оспорить);
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок (копия, заверенная в нотариальном порядке);
  • свидетельства того, что в документах допущена ошибка;
  • отчет независимого оценщика и экспертное заключение, подтверждающие факт того, что кадастровая стоимость в вашем случае гораздо выше рыночной (в среднем на получение подобных документов вам придется потратить около 7-8 тыс. руб.).

Юридически грамотно оформленное заявление с полным пакетом документов подается в комиссию. Решение будет вам предоставлено в течение месяца.

При получении отказа можете готовиться к суду.

Обращаемся в суд

Для подачи искового заявления вам потребуется тот же пакет документов. При наличии некоторых знаний вы сможете все подготовить лично, не обращаясь к адвокату. Однако, помните, что в суде потребуется доказать ошибку и убедить в этом суд. В случае проигрыша на вас также будут возложены и судебные издержки.

Выгодно ли это?

По сути, ничего сложного в этом нет. Но есть риск впустую потерять время и деньги. Именно поэтому перед сбором документов и обращением в соответствующие инстанции все тщательно обдумайте и взвесьте, выгодно ли вам оспаривать кадастровую стоимость. К тому же в соответствии с нормами действующего законодательства, она пересматривается через каждые 5 лет. И вполне вероятно, что она будет правильной.

Tiny red house in green grass

  1. Политика конфиденциальности персональных данных (далее — Политика) действует в отношении всех данных, которую ИП Копьева Юлия Алексеевна может получить о Пользователе во время использования им сайта a-parus66.ru или услуг ИП Копьева Юлия Алексеевна.
  2. При отправке заявки Пользователь даёт свое добровольное согласие на обработку и использование своих персональных данных без ограничения срока действия такого согласия в соответствии с ФЗ «О персональных данных».
  3. Пользователь передаёт персональные данные для ИП Копьева Юлия Алексеевна при отправке заявки с сайта a-parus66.ru.
  4. ИП Копьева Юлия Алексеевна не проверяет достоверность персональных данных, и не имеет на то возможности, однако исходит из того, что пользователь предоставляет достоверные и все необходимые персональные данные.
  5. Администрация не несет ответственности за некачественное исполнение или неисполнение своих обязательств в связи с неточностью или не полным предоставлением персональных данных Пользователем.
  6. Для некоторых операций с Пользователя могут быть затребованы дополнительные данные, которые необходимы для осуществления бухгалтерского и налогового учета.
  7. ИП Копьева Юлия Алексеевна собирает и хранит только те персональные данные, которые необходимы для предоставления услуг или исполнения договоров с Пользователем.
  8. Персональные данные ИП Копьева Юлия Алексеевна обрабатывает для целей:
    • Идентификации;
    • Проведения платежей и ведения бухгалтерского и налогового учёта согласно законов РФ;
    • Предоставление Пользователю персонализированных услуг и исполнение соглашений и договоров, в том числе и при помощи автоматизированной обработки персональных данных.
    • Проведение исследований после обезличивания данных;
    • Для осуществления прямых контактов с ними с помощью средств связи, согласно 15 статьи ФЗ «О персональных данных», с целью продвижения услуг.
    • Связи с Пользователями, включая обработку запросов и заявок от Пользователя;
    • Улучшение качества и разработка новых услуг;
  9. При обработке персональных данных Пользователей ИП Копьева Юлия Алексеевна руководствуется законом РФ «О персональных данных».
  10. Файлы cookie и счётчики на сайте a-parus66.ru могут использоваться ИП Копьева Юлия Алексеевна для идентификации, предоставления Пользователю персонализированных услуг, в статистических и исследовательских целях.
  11. ИП Копьева Юлия Алексеевна принимает необходимые и достаточные организационные и технические меры для защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий с ней третьих лиц.
  12. Персональные данные не распространяются, а также не предоставляются третьим лицам без согласия субъекта персональных данных и используются оператором исключительно для заключения и исполнения договоров с субъектом персональных данных.
  13. ИП Копьева Юлия Алексеевна хранит персональные данные на территории России.

Дата публикации: 21.06.2017 г.