Проверить юридическую чистоту квартиры

Покупка жилплощади на вторичном рынке сопряжена с рисками, наиболее распространенный – это оспаривание прав на недвижимость.

Так, почвой для разбирательств может послужить:

  • трения между бывшими владельцами квартиры, либо предшествующий дележ жилплощади после развода;
  • признание судом старого владельца недвижимости недееспособным (причины следующие: алкогольная или наркотическая зависимость, психическое расстройство, преклонный возраст);
  • выход из тюрьмы бывшего жильца квартиры, прописанного в ней до сих пор;
  • появление пропавшего без вести жильца, прописанного в ней до сих пор;
  • на квартиру может заявлять права незаконно лишенный прописки несовершеннолетний.

Чтобы избежать этих рисков, нужна проверка сделки. Обратите внимание на документы продавца и его квартиры.

Документы продавца, подтверждающие его личность и дееспособность

Документы лица, продающего недвижимость:

  • паспорт (гражданство не играет роли);
  • справка из медицинского учреждения, которая подтвердит дееспособность продавца (справку можно получить в любом наркодиспансере в тот же день, также необходимо заключение психолога).

Бумаги, подтверждающие право собственности на жилплощадь и полномочия представителя

Иногда мошенники пытаются сбыть не принадлежащее им жилье. Чтобы избежать всевозможных рисков, проверить следующие документы:

  • бумаги, закрепляющие право на квартиру, подойдет бумага из ЕГРП

Заметьте. Начиная с 2015 года, свидетельство ЕГРП оформляется в виде обычной справки, используется специальный бланк Росреестра, на который нанесен герб Российской Федерации. У документа должен быть учетный номер, других защитных мер (водяные знаки и проч.) не предусматривается. Менять документы, которые были выписаны еще на старой бумаге, не обязательно.

  • правоустанавливающие свидетельства на жилплощадь (договор купли-продажи, свидетельствующий о покупке квартиры, либо арендное соглашение, бумаги о размене, дарственная, свидетельсво о приватизации квартиры, либо завещание, подтверждающее факт получения недвижимости в наследство);
  • подлинная нотариальная доверенность, если продажа жилплощади проходит по доверенности, нужно обязательно посетить нотариуса, дабы тот проверил подлинность документа. Не стоит забывать, что собственник имеет право отзыва доверенности.
  • заверенное нотариусом согласие одного из супругов на отчуждение жилья, если то было куплено в период брака.

Документы, подтверждающие отсутствие притязаний со стороны третьих лиц:

  • обязательна выписка из домой книги. Получить ее можно в ЕИРЦ, для чего потребуется паспорт и страховое свидетельство. В документе будут указаны все данные о прописанных по указанному адресу людях;
  • выписка из ЕГРП, в которой будут приведены все сделки по данной квартире. Получить документ можно в Росреестре.

Если купля-продажа оформляется через нотариуса, то выписку можно получить бесплатно, но в электронном виде, сразу после запроса.

Еще немного о данных ЕГРП

Внимание! В случае если у вас появляется сомнение, касательно законности одной из ранее совершенных по квартире сделок, то нужно уточнить давность сделки, поскольку срок исковой давности составляет 1-3 года.

Нередки случаи, когда в ЕГРП нет никаких данных о квартире, это обозначает лишь одно – после приватизации по квартире не было совершено никаких сделок. Но, если эта квартира старая, то вполне возможно, что интересующая вас информация находится в Бюро технической инвентаризации. Именно этот орган отвечал за реестр объектов недвижимости до конца 1998 года.

Если соблюдать все указанные выше процедуры, то покупка жилплощади будет максимально безопасной. Но все же, всегда обращайте внимание на всех прописанных ранее жильцов, в особенности престарелых, несовершеннолетних, пропавших без вести и находящихся в тюрьмах и колониях.