Проверить юридическую чистоту квартиры

Покупка жилплощади на вторичном рынке сопряжена с рисками, наиболее распространенный – это оспаривание прав на недвижимость.

Так, почвой для разбирательств может послужить:

  • трения между бывшими владельцами квартиры, либо предшествующий дележ жилплощади после развода;
  • признание судом старого владельца недвижимости недееспособным (причины следующие: алкогольная или наркотическая зависимость, психическое расстройство, преклонный возраст);
  • выход из тюрьмы бывшего жильца квартиры, прописанного в ней до сих пор;
  • появление пропавшего без вести жильца, прописанного в ней до сих пор;
  • на квартиру может заявлять права незаконно лишенный прописки несовершеннолетний.

Чтобы избежать этих рисков, нужна проверка сделки. Обратите внимание на документы продавца и его квартиры.

Документы продавца, подтверждающие его личность и дееспособность

Документы лица, продающего недвижимость:

  • паспорт (гражданство не играет роли);
  • справка из медицинского учреждения, которая подтвердит дееспособность продавца (справку можно получить в любом наркодиспансере в тот же день, также необходимо заключение психолога).

Бумаги, подтверждающие право собственности на жилплощадь и полномочия представителя

Иногда мошенники пытаются сбыть не принадлежащее им жилье. Чтобы избежать всевозможных рисков, проверить следующие документы:

  • бумаги, закрепляющие право на квартиру, подойдет бумага из ЕГРП

Заметьте. Начиная с 2015 года, свидетельство ЕГРП оформляется в виде обычной справки, используется специальный бланк Росреестра, на который нанесен герб Российской Федерации. У документа должен быть учетный номер, других защитных мер (водяные знаки и проч.) не предусматривается. Менять документы, которые были выписаны еще на старой бумаге, не обязательно.

  • правоустанавливающие свидетельства на жилплощадь (договор купли-продажи, свидетельствующий о покупке квартиры, либо арендное соглашение, бумаги о размене, дарственная, свидетельсво о приватизации квартиры, либо завещание, подтверждающее факт получения недвижимости в наследство);
  • подлинная нотариальная доверенность, если продажа жилплощади проходит по доверенности, нужно обязательно посетить нотариуса, дабы тот проверил подлинность документа. Не стоит забывать, что собственник имеет право отзыва доверенности.
  • заверенное нотариусом согласие одного из супругов на отчуждение жилья, если то было куплено в период брака.

Документы, подтверждающие отсутствие притязаний со стороны третьих лиц:

  • обязательна выписка из домой книги. Получить ее можно в ЕИРЦ, для чего потребуется паспорт и страховое свидетельство. В документе будут указаны все данные о прописанных по указанному адресу людях;
  • выписка из ЕГРП, в которой будут приведены все сделки по данной квартире. Получить документ можно в Росреестре.

Если купля-продажа оформляется через нотариуса, то выписку можно получить бесплатно, но в электронном виде, сразу после запроса.

Еще немного о данных ЕГРП

Внимание! В случае если у вас появляется сомнение, касательно законности одной из ранее совершенных по квартире сделок, то нужно уточнить давность сделки, поскольку срок исковой давности составляет 1-3 года.

Нередки случаи, когда в ЕГРП нет никаких данных о квартире, это обозначает лишь одно – после приватизации по квартире не было совершено никаких сделок. Но, если эта квартира старая, то вполне возможно, что интересующая вас информация находится в Бюро технической инвентаризации. Именно этот орган отвечал за реестр объектов недвижимости до конца 1998 года.

Если соблюдать все указанные выше процедуры, то покупка жилплощади будет максимально безопасной. Но все же, всегда обращайте внимание на всех прописанных ранее жильцов, в особенности престарелых, несовершеннолетних, пропавших без вести и находящихся в тюрьмах и колониях.

  1. Политика конфиденциальности персональных данных (далее — Политика) действует в отношении всех данных, которую ИП Копьева Юлия Алексеевна может получить о Пользователе во время использования им сайта a-parus66.ru или услуг ИП Копьева Юлия Алексеевна.
  2. При отправке заявки Пользователь даёт свое добровольное согласие на обработку и использование своих персональных данных без ограничения срока действия такого согласия в соответствии с ФЗ «О персональных данных».
  3. Пользователь передаёт персональные данные для ИП Копьева Юлия Алексеевна при отправке заявки с сайта a-parus66.ru.
  4. ИП Копьева Юлия Алексеевна не проверяет достоверность персональных данных, и не имеет на то возможности, однако исходит из того, что пользователь предоставляет достоверные и все необходимые персональные данные.
  5. Администрация не несет ответственности за некачественное исполнение или неисполнение своих обязательств в связи с неточностью или не полным предоставлением персональных данных Пользователем.
  6. Для некоторых операций с Пользователя могут быть затребованы дополнительные данные, которые необходимы для осуществления бухгалтерского и налогового учета.
  7. ИП Копьева Юлия Алексеевна собирает и хранит только те персональные данные, которые необходимы для предоставления услуг или исполнения договоров с Пользователем.
  8. Персональные данные ИП Копьева Юлия Алексеевна обрабатывает для целей:
    • Идентификации;
    • Проведения платежей и ведения бухгалтерского и налогового учёта согласно законов РФ;
    • Предоставление Пользователю персонализированных услуг и исполнение соглашений и договоров, в том числе и при помощи автоматизированной обработки персональных данных.
    • Проведение исследований после обезличивания данных;
    • Для осуществления прямых контактов с ними с помощью средств связи, согласно 15 статьи ФЗ «О персональных данных», с целью продвижения услуг.
    • Связи с Пользователями, включая обработку запросов и заявок от Пользователя;
    • Улучшение качества и разработка новых услуг;
  9. При обработке персональных данных Пользователей ИП Копьева Юлия Алексеевна руководствуется законом РФ «О персональных данных».
  10. Файлы cookie и счётчики на сайте a-parus66.ru могут использоваться ИП Копьева Юлия Алексеевна для идентификации, предоставления Пользователю персонализированных услуг, в статистических и исследовательских целях.
  11. ИП Копьева Юлия Алексеевна принимает необходимые и достаточные организационные и технические меры для защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий с ней третьих лиц.
  12. Персональные данные не распространяются, а также не предоставляются третьим лицам без согласия субъекта персональных данных и используются оператором исключительно для заключения и исполнения договоров с субъектом персональных данных.
  13. ИП Копьева Юлия Алексеевна хранит персональные данные на территории России.

Дата публикации: 21.06.2017 г.