Продажа квартиры с долгами за ЖКХ. Это реально?

Забегая вперед, ответим: «Да, это реально». А теперь обо всем по порядку.

Люди сталкиваются с различными жизненными ситуациями, когда приходится продавать квартиру в срочном порядке. И если у ответственных собственников дополнительных проблем при осуществлении данной операции не возникает, то для неплательщиков жилищно-коммунальных услуг процесс может затянуться.

Напомним, что Российское законодательство не запрещает сделки с недвижимостью, на котором находится обременение в виде долговых обязательств по коммунальным услугам.

 Существуют два варианта решения данной проблемы:

1. Покупатель через суд требует взыскать задолженность с продавца квартиры.
2. В договоре прописывается пункт о погашении задолженности покупателем (с разрешения управляющей компании).

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ СДЕЛКИ С ОБРЕМЕНЕНИЕМ:

1. Паспорта покупателя и продавца.
2. Документы, подтверждающие собственность квартиры, а также технические и кадастровые документы.
3. Выписка из ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество).
4. Справка из паспортного стола с перечнем прописанных граждан.
5. Выписка из лицевого счета.
6. Разрешение супруга (при необходимости) на продажу недвижимости, заверенное нотариально.

СДЕЛКА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕ СМОЖЕТ СОСТОЯТЬСЯ, ЕСЛИ:

1. Квартира приобретена с привлечением материнского капитала.
2. Недвижимость находится в залоге у кредитно-финансовой организации (банка).
3. На квартиру наложен судебный арест.

С ЧЕМ ВЫ СТОЛКНЕТЕСЬ, ЕСЛИ НЕ ПОГАСИТЕ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ:

1. Есть возможность выселения из квартиры по решению суда (ст.235 ГК РФ). Об этом мы упоминали в предыдущей статье «Риелторы разъяснили основания для изъятия жилья у собственников».
2. Помещение может стать непригодным для проживания ввиду ограничения доступа к поставляемым ресурсам: электричества, водоснабжения, газа и проч. (ч.1 ст. 157 ЖК РФ).
3. Высокие пени за каждый день задолженности по коммунальным услугам. 

ПОЧЕМУ СЛЕДУЕТ ОПЛАТИТЬ СЧЕТА ЗА ЖКУ ПЕРЕД ПРОДАЖЕЙ КВАРТИРЫ?

По договору купли-продажи покупатель обязуется оплачивать счета за ЖКУ, но не старые, оставшиеся от прошлого жильца, а свои собственные, полученные уже после совершения сделки. Поэтому есть вероятность того, что новый собственник обратится в суд с иском о взыскании задолженности с предыдущего владельца.

ВАШИ ДЕЙСТВИЯ ПРИ СОВЕРШЕНИИ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ:

1. Четко прописать в договоре точную сумму задолженности за коммунальные услуги. А также график и сроки ее погашения.
2. Указать, что обязательство по погашению задолженности ложится на продавца.
3. Подготовить разрешительные документы от управляющей компании.

Отдельно стоит отметить, что данные проблемы и советы касаются только жилья, находящегося в частной собственности, то есть приватизированного.

Каждый сам выбирает, стоит ли ему покупать недвижимость с обременением, но обращение к опытному  юристу позволит избежать неприятных последствий во время купли-продажи квартиры.

...

Читайте также:

1. «Что будет, если не платить за услуги ЖКХ»

2. «Риелторы разъяснили основания для изъятия жилья у собственников»